Királyhágó IV. - általános leírás

Budapest XVIII. kerületének egyik legszebb pontján, Szent Imre kertváros frekventált környezetében a Királyhágó utcában, 7985 m2-es telken kerül megépítésre a Királyhágó Lakópark 4. üteme. Célunk az volt, hogy a városközponthoz közeli forgalmas, zajos és szennyezett környezetet kikerülvén, egy olyan lakóövezetet alakítsunk ki, ahol emberközeli, kellemes környezetet biztosíthatunk a leendő lakóink számára. A lakóparkot rendezett, aszfaltozott utcák, illetve kertes házas, erdő melletti lakóövezet veszi körül.

Az építési ingatlan a Királyhágó és a névtelen utcák által határolt telek. A területre készített szabályozási terv alapján kialakított területe 7985 m2. A tervezett,�U� alaprajzú, szimmetrikus épület az építési ingatlanon, szabadon álló építésű, és 2x3, vagyis összesen 6 db önálló, sorház szerűen összeépített épületrészből áll. Az épület környezete és a belső udvar részben parkosított, részben a földszinti lakásokhoz tartozó magánkertes kialakítású lesz, a területre készített kertészterv alapján.
Az épület környezetében hasonló építészeti kialakítású többlakásos társasházak épülnek, illetve épültek. Az építési ingatlanon lévő épületrészeket gyalogosan a Királyhágó utca felőli hármaskapu személybejáratán keresztül lehet megközelíteni. A pinceszinten lévő teremgarázs gépkocsilehajtója szintén a Királyhágó utcáról nyílik. Az ingatlanon 12 db térszíni parkoló is létesül, melyet az üzlettulajdonosok vásárolhatnak meg, ezek megközelítése is a Királyhágó utcáról lehetséges.
A lakásokat a pincei gépkocsiállások felől, vagy gyalogosan, a hármaskapu felöl, a kerti �sétányon� keresztül, liften vagy lépcsőn lehet elérni. Az épület belső udvarában kertészeti terven jelölt helyen sekély, kőburkolatú, vasbetonhíddal átívelt tavacska, beljebb csúszdából, homokozóból és pergolából álló játszótér található. A belső udvart kertészeti térburkolatok, padok, világítótestek (kandelláberek) teszik hangulatossá. A belső udvar �zártkert" jellege lehetővé teszi, hogy a �kisgyermekek" szabadon játszhassanak szülői felügyelet nélkül is, amit, a kertet a közterülettől elzáró hármaskapu elektromosan zárható ajtaja is biztosít. Az épület magán és előkertjeit szintén kertészterv szerinti zöldfelülettel alakítják ki (lombhullató fák, cserjék, kúszófenyők).

A magánkerteket szegélyező kulékavics sáv a csapadék gyors elszivárgását segíti elő, a kerteket hangulatos fakerítés választja el egymástól.

Jellemzők

Jól lakható, praktikus, változatos alaprajzú kettő ill. többszobás lakások, melyek mérete 46-101 m2 között váltakoznak. Minden lakásnál fontos szempont volt a minél jobb funkcionális elrendezés, a bútorozhatóság, a benapozás, a teraszok az erkélyek jól használható kialakítása. A nappalik, szobák, előterek kellemesek, a külön WC-k, fürdők jó minőségű anyagokkal burkoltak, igényes szerelvényekkel, szaniterekkel felszereltek. A zárt konyhák szükség esetén nappalival összenyitott amerikai jellegű konyhává alakítható. A műszaki tartalom a beépítésre kerülő anyagok biztosítják a lakások jó lakhatóságát, hosszú élettartamát. A belmagasság 2,60 m.
A lakások házközponti fűtéssel készülnek lakásonkénti hőmennyiségmérővel, központi melegvíz ellátással, hideg-melegvízórával épülnek. A konyhabútor és az elektromos tűzhely nem tartozéka a lakásnak. A nappali parkettás, a hálószobák szőnyegpadlósak, de külön kívánságra, a szőnyegpadló parkettára cserélhető. A burkolatok kövek, csempék I. osztályú minőségű termékek, többféle színmintákból lehet választani

Elhelyezkedés

Az építési ingatlan frekventált helyen található, jó közlekedési kapcsolattal. A Királyhágó utcában járnak a BKV által üzemeltetett autóbuszjáratok közül: 193-as járat, mely a Nagykőrösi úttal, valamint az Üllői úton közlekedő 50-es villamosjárattal (Határ út - Béke tér), a 182A gyorsjárat és a 82A járat Kőbánya-Kispest M3-as metróvonal végállomással teremt közvetlen kapcsolatot.
Az M0 autópályán kényelmesen és rövid idő alatt eljuthat Budára, de a belváros is 15-20 perc alatt megközelíthető.