Alacsony kockázatvállalás jellemző Európára - jelenti a DTZ

A DTZ legfrissebb European Quarterly elemzése szerint a kereskedelmi ingatlanpiaci befektetők kockázatvállalási hajlandósága továbbra is alacsony. A harmadik negyedév során a befektetők változatlanul Nyugat-Európa likvid és átlátható piacaira fókuszáltak.

Magali Marton, a DTZ európai és közel-keleti (CEME) piackutatási vezetője szerint "Mivel mind a gazdaság egésze, mind pedig az ingatlan bérleti piac Európa szerte gyenge; a befektetők továbbra is jó minőségű, hosszú távra bevétellel rendelkező befektetések iránt érdeklődnek, legfőképpen a nyugat-európai piacokon, azon belül is elsősorban az Egyesült Királyságban, Németországban és Franciaországban. Azonban Kelet-Közép-Európa feltörekvő piacain, ahol a kockázati tényezők relatív érelemben véve magasabbak, a befektetési aktivitás gyenge marad."

Számos befektető vonult vissza a hazai piacokra, mely az Egyesült Királyságban figyelhető meg leginkább. A harmadik negyedévben a brit befektetők 3,5 milliárd Euró (a globális piaci tranzakciók 26%-a) értékben vásároltak eszközöket, melynek 97%-a az Egyesült Királyságban található. Az angol font értékcsökkenése és a befektetések újraárazásának elmaradása Kontinentális Európa számos országában kulcsfontosságú szerepet játszott abban, hogy a brit befektetők hazai piacokra korlátozzák tevékenységüket. A német befektetők szintén élénk piaci aktivitást mutattak, hiszen 2,3 milliárd Eurót költöttek a harmadik negyedév során, ami teljes befektetési volumen 17%-át teszi ki. Ennek közel a fele (1,1 milliárd Euró) hazai befektetés volt.

A külföldi befektetési volumen csupán 6 milliárd Eurós szintet ért el (a globális piaci tranzakciók körülbelül 40%-a), ami azonban kettő jelentős (1 milliárd Eurónál magasabb) tranzakciót is magában foglalt. A Blackstone 1,15 milliárd Euróért vásárolta meg a londoni Broadgate 50%-os tulajdonrészét, míg a Tree Inversiones Inmobiliarias szintén ugyanekkora összegű ingatlan portfoliót vett a Spanyol BBVA banktól. Összességben a külföldi befektetések 60%-a az Egyesült Királyságba irányult.

Magali Marton szerint: "ha előretekintünk, a termékek hiánya és a viszonylag erős kereslet az Egyesült Királyságban a hozamok csökkenéséhez fog vezetni. Így arra számítunk, hogy azok a tengerentúli befektetők, akik jelenleg az Egyesült Királyságot célozzák meg, mint befektetési célpont, azok az emelkedő árszintek miatt azon európai piacok felé fordulnak, melyek viszonylag kedvezőbb lehetőségeket kínálnak; mint például Belgium, Franciaország és Svédország."

Forrás: DTZ