Az irodafejlesztések valódi arca

Egy új, Kelet- és Közép-Európa jelentősebb fővárosait vizsgáló negyedéves piacelemzési sorozat részeként megjelent a DTZ Skyline Tracker Budapest című riportja, az első elemzés, amely objektívan és átfogóan vizsgálja a Budapesten tervezett irodai projekteket.

Mivel az irodapiac értelmezése egyre nehezebbé válik - a tervezett átadásokra vonatkozó bizonytalan piaci információk eredményeként - a DTZ úgy gondolja, hogy nagyon fontos kialakítani egy világos, szisztematikus szemléletet a régió jelentősebb irodapiacainak tervezési fázisban lévő jövőbeni állományának megértésére.

A DTZ Skyline Tracker elemzései szigorú empirikus megközelítést alkalmaznak a készültségi szintek nyomon követésére, a tervezés kezdeti fázisától az építkezés előrehaladott állapotáig. A riport mérhető és objektív kritériumokon alapulva - rendszeres helyszíni megfigyelések és fényképes dokumentációk alkalmazásával - a fejlesztéseket aszerint osztályozza, hogy az építkezés milyen fázisban van szembeállítva az eredetileg tervezett átadási dátummal.

A 2009 nyári Skyline Tracker Budapest főbb megállapításai az alábbiak:
•    A DTZ-nek 1,8 millió m2 tervezett irodaterületről van tudomása, amelyek kisebb-nagyobb valószínűséggel 2009 júliusa és 2012 közt kerülnek átadásra. Közülük 37 ingatlan területén - összesen bruttó 485 000 m2-en - folyik építkezés, míg a többi 1,3 millió négyzetméteren tervezett 74 projekt még tervezési fázisban van.
•    A korai tervezési szakaszban lévő projektek 70%-a Budapest irodapiacának nem-központi részén vagy a periférián találhatók. Dél-Buda és a Külső Körút például az ebben a fázisban lévő ingatlanok 30%-áért "felel".
•    A fejlesztés alatt álló 485 000 m2 budapesti irodaterület 17%-a a Központi Üzleti Negyed, Belső-Pest és Bel-Buda alpiacokon helyezkedik el, másik 17% pedig a Váci úti irodafolyosón. A többi projekt a piac nem-központi részén található. Dél-Pesten, Dél-Budán és a Külső-Körúton fejlesztik a projektek 41%-át.
•    A DTZ helyszíni megfigyelései szerint a fejlesztési fázisban lévő ingatlanok 39%-án szerkezetépítési munkálatok folynak. További 23%-uk esetében a héjazat kialakításán dolgoznak, a maradék 38%-ban pedig már folyamatban van a belső kialakítás.
•    A DTZ helyszíni felmérése - amely az építkezési fázis szerint súlyozott módszertant alkalmaz az egyes projektek készültségi fokának meghatározására - megállapítja, hogy a fejlesztés alatt álló irodaprojektek átlagosan 55%-os készültségi szinten vannak.
•    A főbb budapesti alpiacok közül a központi területeken a legelőrehaladottabbak az építkezési munkálatok.
Forrás: DTZ

Lakás és lakópark ajánló

Amphora Ház

Lenhossék utca 30.

Campus Sétány

Huszár utca 5.

Ráday Residence

Ráday utca 57.

Szent Anna Udvar 2. ütem

Mécs László utca

Kartács Park

Kartács utca

Miller Residence

Miller János utca

KÖVESS MINKET









Lakás kereső