Az új generáció mindent megváltoztat! - A babzsáké a jövő?

Színes falak, babzsákokon üldögélő munkavállalók: ez lenne az irodapiac jövője? Azért a Google irodáihoz hasonló megoldások vélhetően nem terjednek el tömegével, bár a hagyományos, cellaszerű elrendezéseknek biztosan búcsút inthetünk. Az irodapiacra szintén jelentős hatást gyakorolhat a népességfogyás, bár a változó irodaigények ennek negatívumaimat részben enyhíthetik még a közeljövőben.

Csak néhány éve lépett be az Y generáció a munkaerőpiacra, 2015-ben azonban a dolgozók fele már az új nemzedékből kerül majd ki még Európában is. Generációváltások eddig is történtek a történelem során, de miért más ez most?

A baby boom generáció (1946-1960) gyermekei, az Y vagy Millenium generáció (1980-1995) nem követi a szülei példáját, nem akar reggeltől estig robotolni, rugalmas beosztásban, kreatív módon szeretné megkeresni a "kenyérre valót". Fontos számukra a munkahelyi légkör, a csapatmunka. Jelentős részük jobban szereti az olyan munkát, amely mentes a hierarchiától, ezért a jövőben tovább folytatódhat a szervezetek ellaposodása. A fenti jellemzők az általuk igényelt munkakörnyezeten is megmutatkoznak, mivel életük egy jelentős részét a munkahelyükön töltik, fontosnak tartják, hogy az megfeleljen igényeiknek.

2028-ban, vagyis 14 év múlva a korábbi baby boom generáció nagyrészt nyugdíjas korúvá válik, s az Y nemzedék, az előző generáció gyermekei teszik majd ki a munkaerő-állomány legnagyobb részét. Számuk azonban jelentősen elmarad majd a szüleik generációjának létszámától. 

Az új generáció mindent megváltoztat! - A babzsáké a jövő?


Csökkenő népesség

A generációs változások következtében a jövőben csökken az igényelt irodaterületek nagysága. Ezt erősítette meg a bécsi CEE Property Forumon Jana Vlkova, a Colliers International irodarészlegének vezetője által tartott előadás is, melyben egy példával érzékeltette a csökkenő irodaigényeket: "Egy most 400 főt foglalkoztató cégnek Amszterdamban a hagyományos irodai megoldások mellett 8200 négyzetméternyi irodaterületre van szüksége, míg az új aktivitáson alapuló irodai koncepció szerint csupán 4600 négyzetméterre, vagyis a csökkenés 44 százalékos lehet."

Ennek fényében elgondolkodtató, hogy hogyan érintheti majd ez az ingatlanpiacot, az ingatlanállományt és a fejlesztési potenciált. A Colliers számításai szerint - a népesség fogyásnak köszönhetően a következő 20 évben akár 10 százalékkal csökkenhet az iroda és ipari ingatlanok iránti kereslet Európában, míg az azt követő 20 évben tovább csökkenhet 10 százalékkal a kereslet. Ezt azonban ellensúlyozhatják az átalakuló igények, melyek nagyobb egy főre jutó irodaterületet eredményezhetnek. Az irodaterületekre vonatkozó igények így a 2030-as évek elejére vélhetően még nem változnak számottevően. 
2028-ban, mikor az Y generáció uralja majd a munkaerőpiacot, közülük kerülnek ki a vállalatok vezetői is, akik a kellemesebb irodai környezetért már nemcsak a bútorokat akarják lecserélni, és a sarokirodájukban üldögélnek, hanem jelentősen megváltoztatják majd a munkahelyek környezetét.

Mi változik az irodaházakban?

A múltat a maximális helykihasználásra való törekvés jellemezte, vagyis a lehető legkisebb helyre a legnagyobb, még éppen elviselhető mennyiségű asztalt kívánták elhelyezni. Az elvárások azonban változnak. A fülkeszerű munkaállomások, a falak és zárt ajtók, kijelölt asztalok eltűnhetnek a jövőben. Sokkal nyitottabb irodamegoldásoknak adják át a helyüket, melyek jobban elősegíti a dolgozók közötti interakciókat. Az új nemzedék irodahasználatában erőteljes szerepet játszanak majd a telekommunikációs eszközök és a ideiglenes munkaállomások. Fontosak a tágas közösségi terek, a rekreációs és szórakoztató eszközök. A mai start-up cégek irodái például már teljesen máshogy néznek ki, a fiatal, képzett és kreatív dolgozók számára ugyanis ispriráló környezetet kell teremteni, hogy a 10-14 órát, amit az irodában töltenek, kellemessé tegyék. Az Y generáció számára fontosak a fentiek mellett a környezettudatossági szempontok is, így a jövőben még nagyobb hangsúlyt kaphat az irodák zöldítése. 

 

Az új generáció számára az irodakialakításon túl kiemelt jelentőségű lesz az iroda elhelyezkedése is. A kisebb irodaigényeknek köszönhetően egyre több cég számára válik elérhetővé a külvárosi irodabérlés helyett a központi lokáció, ahol az Y generáció élni szeretne. A központi elhelyezkedésű iroda pedig lecsökkenti az ingázási időt, ami szintén a munkavállalók nagyobb megelégedésére szolgál.

A népességfogyás következében a jövőben nagyobb lesz a harc a képzett munkaerőért is. Mivel az Y generáció számára fontos a munkakörnyezet, két pozíció közötti választás esetén vélhetően a jobb munkahelyi feltételeket biztosító mellett döntenek. Ennek fényében még nagyobb szerep jut majd a megfelelő irodakialakításoknak.

Körültekintő fejlesztések

A fejlesztőknek már a tervek készítésekor számolniuk kell az új nemzedék igényeivel, mivel egy irodaház legalább 20 éves életciklussal rendelkezik. A ma meglévő irodaházak egy jelentős részének tervezésekor még a baby boom generáció igényeit vették figyelembe, ez a nemzedék azonban a 2020-as évek végén már nem lesz a munkaerőpiacon, az irodakomplexumoknak majd az Y és Z generációk igényeinek kell megfelelniük.

A nem megfelelő döntések következtében a rosszul vagy rossz helyen felépített irodaházak nagyobb kihasználatlansággal szembesülhetnek, és gyorsabban avulhatnak el. Az állagjavítás érdekében magasabb tőkeráfordítást igényelhetnek, a kiadásuk pedig csak alacsonyabb bérleti díjak mellett képzelhető el. A bevételek így elmaradhatnak a várttól, ami gyengébb hozamot eredményezhet.

A Google irodái egyelőre még túl futurisztikusnak tűnnek, és vélhetően nem is minden munkahelyen bizonyulna hatékonynak a színes falak között itt-ott üldögélő, napközben játékkal pihenő munkatársakat kiszolgáló légkör. Talán a 15-20 év múlva a munkaerőpiacra belépő Z generáció igényel majd ehhez hasonló, még lazább környezetet.

 

Forrás: Portfolio.hu

Lakás és lakópark ajánló

Tópark

Sasbérc út 1.

Corvin Sarok Residence

Kisfaludy utca 23.

Danubio

Vizafogó utca

Somfa Liget

Makk utca 3.

Boróka Park

Vályogvető utca

Péterhegyi lakópark

Péterhegyi út 77.

KÖVESS MINKET









Lakás kereső