Dinamikus fejlesztés, változatlan bérleti díjak az irodapiacon

A kelet-közép európai irodapiacon ez év első hat hónapjában javult a kihasználtság, ugyanakkor a bérleti díjak változatlanok maradtak - áll a CB Richard Ellis MTI-hez eljuttatott elemzésében.

Pozsony, Bukarest, Budapest, Moszkva, Prága, Szófia és Varsó irodapiacán a kihasználatlanság jelenleg 7,6 százalékhoz közeli értéken áll, mindössze 0,3 százalékponttal alacsonyabban, mint 2005 végén volt - áll az elemzésben. A bérbeadások szintje lépést tart az új kínálattal, amely 1,1 millió négyzetméternyi új iroda piacra lépését jelentette ez év első felében. Az új kínálat és a fejlesztői tevékenység következtében az irodaterület a régióban 15 százalékkal emelkedett, 2006 közepére elérve a 15 millió négyzetmétert. Az év végére az összes irodaterület 17 millió négyzetméterre emelkedhet, az év hátralévő részére tervezett 1,8 millió négyzetméternyi iroda átadásának eredményeképpen. A csökkenő kihasználatlansági ráta ellenére - éppen az új építések miatt - a bérleti díjak szintje stabil maradt a KKE térségben (átlagosan 14-16 euró négyzetméterenként és havonta). Egyedül Moszkvában, ahol a legalacsonyabb a kihasználatlansági mutató, volt tapasztalható következetes bérleti-díj növekedés (ott elérte a 40 dollárt). A bérleti díjak 2006 folyamán stabilak maradnak, és bizonyos területeken 2007 végéig elindulhat a növekedés, ha a kihasználatlansági mutató alacsony marad. A jövőbeni tervbe vett fejlesztések ugyan lassíthatják a potenciális bérleti-díj növekedést annak ellenére, hogy az előbérleti aktivitás nő. Az elkövetkező két év során tervezett fejlesztések ma 3,2 millió négyzetmétert tesznek ki és mintegy 15 százalékkal haladják meg a 2005-ös szintet. Ténylegesen, az új terület közel fele a következő 12 hónapban elkészül. Feltételezve, hogy a bérbeadások szintje továbbra is kellő mértékben nő - a CBRE becslése szerint - a kihasználatlansági ráta stabil marad, ahogyan a piacok érett szakaszukba érkeznek.

: MTI