Értékbecslés: a számokon túl

Az ingatlanok értékbecslése a jelenlegi piaci körülmények közt rendkívüli kihívást jelent, mivel a gyorsan változó gazdasági helyzetben jelentősen lecsökkent az összehasonlítási alapot nyújtó ingatlan-tranzakciók száma - nyilatkozta Ian James, a CB Richard Ellis budapesti irodájának értékbecslési vezetője.

A világszerte érezhető pénzügyi válság hatására kialakult piaci bizonytalanság befagyasztotta a tőkeáramlást és drámai változásokat hozott az ingatlanpiacon. Magyarországon is kivárnak a befektetők: nem szívesen kötnek üzletet, amíg nem tudható, hosszútávon hogyan alakulnak az árak. A tranzakciók volumenének nagymértékű visszaesése és a banki finanszírozás nehezebb elérhetősége ellenére azonban a piac, ha alacsonyabb intenzitással is, de továbbra is működik.

Noha a gazdasági erőviszonyok és hangulat befolyásolja az ingatlanok értéket, az értékbecslők feladata most is ugyanaz, mint egy virágzó piacon. Kihívást jelenthet azonban a trendek és a rendelkezésre álló adatok elemzésével megállapítani az értéket. Az értékbecslés alapjául szolgáló adatok zavarosak, részlegesek vagy következetlenek lehetnek, és ezt a jelenlegi bizonytalan helyzet tovább nehezítheti.

Az értékbecslési bizonytalanság fogalma nem új keletű, de a mostani válság miatt fokozottan előtérbe került. Ezért ezekben az időkben különösen fontos, hogy ingatlanuk értékbecslésekor a megbízók különbséget tegyenek RICS tagsággal (Royal Institution of Chartered Surveyors - angol Királyi Okleveles Ingatlanszakértők Társasága) bíró tanácsadók és ezekkel nem rendelkezők közt.

A CB Richard Ellis értékbecslő csapata szigorúan követi az RICS nemzetközi szabályait és irányelveit, amelyek a világ vezető sztenderdjei földtulajdon, ingatlan és fejlesztési értékbecslés esetén. Manapság, amikor egyre többen - kormányzati szervek, bankok és gazdasági társaságok - magas szintű szakmai és etikai irányelvek követését várják el, az RICS tagság az ingatlanpiaci szakértelem egyik legelismertebb jegye és a szakmai vélemények megbízhatóságának egyfajta záloga.

"Tapasztalt értékbecslőként megfelelő szakértői döntéseket tudunk hozni munkánk során az összehasonlítási alapul szolgáló adatok számának csökkenése mellett is, mert az üzleti hangulatot és a régió egyéb piacainak azonos feltételek közt tapasztalt viselkedését is figyelembe vesszük" - hangsúlyozta a CBRE értékbecslési szakértője.

"Konstruktív párbeszédet szorgalmazunk ügyfeleink és munkatársaink közt azért, hogy értékbecslői szakvéleményünket az ingatlanpiac minden fontos információját ismerve, azokat mérlegelve készíthessük el. Nem csak számokat közlünk: ügyfeleink számára alapvető fontosságú a tőlünk kapott magas színvonalú szakmai tanácsadás is. Együtt alakítva ki jövőbeli stratégiájukat minimalizálhatjuk a jelenlegi válság kedvezőtlen hatásait."

Forrás: CBRE