Értékbecslés: a számokon túl

Az ingatlanok értékbecslése a jelenlegi piaci körülmények közt rendkívüli kihívást jelent, mivel a gyorsan változó gazdasági helyzetben jelentősen lecsökkent az összehasonlítási alapot nyújtó ingatlan-tranzakciók száma - nyilatkozta Ian James, a CB Richard Ellis budapesti irodájának értékbecslési vezetője.

A világszerte érezhető pénzügyi válság hatására kialakult piaci bizonytalanság befagyasztotta a tőkeáramlást és drámai változásokat hozott az ingatlanpiacon. Magyarországon is kivárnak a befektetők: nem szívesen kötnek üzletet, amíg nem tudható, hosszútávon hogyan alakulnak az árak. A tranzakciók volumenének nagymértékű visszaesése és a banki finanszírozás nehezebb elérhetősége ellenére azonban a piac, ha alacsonyabb intenzitással is, de továbbra is működik.

Noha a gazdasági erőviszonyok és hangulat befolyásolja az ingatlanok értéket, az értékbecslők feladata most is ugyanaz, mint egy virágzó piacon. Kihívást jelenthet azonban a trendek és a rendelkezésre álló adatok elemzésével megállapítani az értéket. Az értékbecslés alapjául szolgáló adatok zavarosak, részlegesek vagy következetlenek lehetnek, és ezt a jelenlegi bizonytalan helyzet tovább nehezítheti.

Az értékbecslési bizonytalanság fogalma nem új keletű, de a mostani válság miatt fokozottan előtérbe került. Ezért ezekben az időkben különösen fontos, hogy ingatlanuk értékbecslésekor a megbízók különbséget tegyenek RICS tagsággal (Royal Institution of Chartered Surveyors - angol Királyi Okleveles Ingatlanszakértők Társasága) bíró tanácsadók és ezekkel nem rendelkezők közt.

A CB Richard Ellis értékbecslő csapata szigorúan követi az RICS nemzetközi szabályait és irányelveit, amelyek a világ vezető sztenderdjei földtulajdon, ingatlan és fejlesztési értékbecslés esetén. Manapság, amikor egyre többen - kormányzati szervek, bankok és gazdasági társaságok - magas szintű szakmai és etikai irányelvek követését várják el, az RICS tagság az ingatlanpiaci szakértelem egyik legelismertebb jegye és a szakmai vélemények megbízhatóságának egyfajta záloga.

"Tapasztalt értékbecslőként megfelelő szakértői döntéseket tudunk hozni munkánk során az összehasonlítási alapul szolgáló adatok számának csökkenése mellett is, mert az üzleti hangulatot és a régió egyéb piacainak azonos feltételek közt tapasztalt viselkedését is figyelembe vesszük" - hangsúlyozta a CBRE értékbecslési szakértője.

"Konstruktív párbeszédet szorgalmazunk ügyfeleink és munkatársaink közt azért, hogy értékbecslői szakvéleményünket az ingatlanpiac minden fontos információját ismerve, azokat mérlegelve készíthessük el. Nem csak számokat közlünk: ügyfeleink számára alapvető fontosságú a tőlünk kapott magas színvonalú szakmai tanácsadás is. Együtt alakítva ki jövőbeli stratégiájukat minimalizálhatjuk a jelenlegi válság kedvezőtlen hatásait."
Forrás: CBRE

Lakás és lakópark ajánló

Bauer Residence

Bauer Sándor u. 3.

Orgonaliget

József Attila utca 94.

Kartács Park

Kartács utca

Cordia Thermal Zugló III. ütem

Fischer István utca 119.

KÖVESS MINKET









Lakás kereső