Gőzerővel építik az Office Gardent

Lassan befejeződik a XI. kerületi Office Garden irodapark második ütemének építése. A Szerémi út-Hengermalom út sarkán fekvő, 17,000 négyzetméternyi bérbeadható területet kínáló irodaház a tervek szerint 2010 első negyedévében kerül átadásra.

Az öt ütemből álló projekt a második irodaház átadása után is folytatódik, a harmadik ütemet előreláthatólag az építési engedély megszerzése után, 2010 őszén kezdené építeni a fejlesztő GRT Group. A második ütemet, az elsőhöz hasonlóan az MKB Bank finanszírozza, míg a harmadik ütem finanszírozási tárgyalásai még nem kezdődtek el. Torma Ignác, a GRT Group vezetője a második ütem mai bemutatásán elmondta, hogy a fejlesztés folytatása bizonyos szempontból kényszer szülte megoldás volt, a bérlői kereslet alakulása azonban azt igazolja, hogy nem hoztak rossz döntést.

Az Office Garden első ütemének, a hétszintes, 15,022 négyzetméteres irodaépületnek a fejlesztő közlése szerint már csak 1,5 szintje áll üresen, illetve kisebb 250-350 négyzetméteres területek vannak szabadon, így a bérbeadottság kb. kétharmados az épületbe. A fejlesztő GRT Group vezetője, Torma Ignác szerint az Office Garden legnagyobb erőssége a hatékonyság, mely egyrészt az irodaterületek kialakításában, másrészt az üzemeltetési költségek alacsony szinten tartásában érhető tetten.

Torma Ignác elmondta, hogy a bérlők átlagosan 10-15%-kal kisebb területen férnek el változatlan munkavállalói létszám mellett az Office Gardenben. Az üzemeltetési költség csökkentésére példaként említette, hogy az irodapark területére az elektromos áram nagyfeszültségű formájában érkezik (10,000V), amit helyben, a parkban saját transzformátor állomásokkal alakítanak át a bérlők számára, a megszokott 230V-os feszültséggé. A transzformátorok segítségével így az elektromos áram díja 25%-kal alacsonyabb, mint a hagyományos megoldást használó irodaházak esetében.


Nem adják 9 euróért

Tilki Róbert, az irodaház kiadásáért felelős GVA Robertson ügyvezető igazgatója elmondta, hogy az nem mentek bele árversenybe, hanem a magas műszaki tartalommal és a hatékonysággal próbálták megnyerni a bérlőket. Mint ismert, az első 10 euró alatti kínálati bérleti díjat az Office Garden szomszédságában, szintén a XI. kerületben jelentették be. Az Office Garden kínálati bérleti díja átlagosan 12.5 euró, árulta el Tilki Róbert. Hozzátette, hogy a bérleti díj csak egy tényező az irodaköltségen belül a bérlők szempontjából. Tilki Róbert szerint kerületi szinten 20-25 százalékkal haladja meg az Office Garden kiadottsága az azonos időszakban átadott irodaházak szintjét.

Forrás: Portfolio.hu