Iroda - ingatlanpiaci körkép 2006 Q4

Az új irodakínálat 2006-ban a negyedik negyedévben érte el a legmagasabb szintet: 58 961 m2 modern irodaterületet adtak át. Ezek közül a legnagyobbak a Roosevelt 7/8 és a BC 30 irodaházak voltak.

Gazdasági mutatók - Az infláció 2006 év végén 6,5%-ra emelkedett és várhatóan jelentősen nő 2007 első negyedévében. Az infláció szabályozása érdekében a jegybanki alapkamatot 8%-ra emelték. - A GDP 2006 decemberében 4,1%-al nőtt az előző évihez képest. 2007-re csökkenő, 3%-os emelkedést várnak. - Az államháztartási hiány 2006 decemberében a GDP arányában 9,4% volt, 2007 év végére a szakértők ennek 6,8%-ra való csökkenését jósolják. - Magyarország Euró-zónához való csatlakozása a tervezett 2010-es dátum utánra várható. Kínálat - Az új irodakínálat 2006-ban a negyedik negyedévben érte el a legmagasabb szintet: 58 961 m2 modern irodaterületet adtak át. Ezek közül a legnagyobbak a Roosevelt 7/8 és a BC 30 irodaházak voltak. - A 2006. évi átadott irodák területének nagysága 182 527 m2 volt, két és félszer több mint 2005-ben (71 304 m2). - A nemrég átadott irodaházakban jelentős bérbe adások történtek, mintegy 70%-a az átadott területeknek bérlőre talált 2006-ban. - A kínálat várhatóan tovább nő az elkövetkező 2 évben, 250 000 m2 új iroda átadása valószínű 2007-ben. Bérbeadás - A negyedik negyedévben bérbe adott területek nagysága 78 746 m2, a 2006. évi teljes bérbeadás pedig 248 744 m2. - Főbb új bérleti szerződések: Vállalkozói Támogatásközvetítő Zrt. 4 192 m2 a Center Point II-ben, Morgan Stanley 2 896 m2 a Millennium City Centerben, EON 2 568 m2 a Roosevelt 7/8-ban és BÉT 2 533 m2 az Andrássy út 93-ban. - Főbb előbérleti szerződések: Nemzeti Autópálya Zrt. és Állami Autópályakezelő Zrt. 6 203 m2 az Átrium Park-ban, Morgan Stanley 5 018 m2 a Millennium City Center III-ban és Microsoft 4 000 m2 a Graphisoft M-ben. - Főbb szerződésújítások: Abbott Laboratories 1 384 m2 a Globe 13-ban és Dussmann 933 m2 az East-West Business Centerben. - Főbb terjeszkedések: Porr Budapest 532 m2 a Váci Utca Centerben, Inter Európa Bank Nyrt. 510 m2 a BC91-ben és Volksbank 475 m2 az East-West Business Centerben. - Az 1 000 m2 feletti bérleti szerz?dések száma a negyedik negyedévben 21, míg a 2006 első három negyedévének átlaga 12,5 volt. - A 2006-ban az aláírt szerződések 67%-a új bérleti szerződés volt, mely magában foglalja a BIEF (Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma) modern irodaállományán belül és az irodaállományon kívüli épületekb?l költöz? tranzakciókat is. Ez az érték 2005- ben 58% volt. Üresedés - 2006. negyedik negyedévében az üres területek aránya mind az A, mind a B kategóriás épületekben növekedett, az átlag üresedési ráta így 0,42% emelkedéssel 12,83% lett. - Az üres területek arányának emelkedése főként a nagy mennyiségű, újonnan átadott irodaterületeknek, részben pedig az átépítés alatt álló üres irodáknak köszönhető, mint például az 5 750 m2 irodaterületE Lotar Office Center. - A budai épületek üresedési mutatója 9,69%-ra emelkedett 2006 végén, mely közel 1%-al magasabb az előző negyedévihez képest. Ez az arány a pesti irodák tekintetében a 2006. októberihez hasonló értéket mutat: 15,23%. Az eltérés abból adódik, hogy néhány cég egykét budai épületből kiköltözött. Az újonnan átadott épületek azonban a főváros ezen részén még mindig népszerűek, a területek 74%-a szinte azonnal bérlőre talált. - Budán az 1. és a 12. kerületekben adták ki a legtöbb irodát, az új épületek tekintetében viszont a 3. kerület volt a legsikeresebb: a Graphisoft Park S és a Szépvölgyi Irodapark, Montevideó u. 5. épületek összterületét 98%-ban bérbe adták. - A pesti B kategóriás irodák üres területeinek nagyságanövekedett, az A kategóriásoké azonban csökkent. Sok cég az alacsonyabb kategóriás épületekből még mindig modernebb A kategóriás épületekbe költözik. Bérleti díjak - A kiemelt A kategóriás irodaépületek bérleti díja 17-17,5 €/m2/hó között alakul. - Egy-két kivételes épületben a bérleti díj eléri a 18-20 €/m2/hó bérleti díjat. - A bérbeadások többsége 12-14 €/m2/hó bérleti díjjal zár. - Az épülettulajdonosok által kínált bérleti díjkedvezményeknek köszönhetően az effektív és a járulékos költségek nélküli bérleti díjak között 1-2 € a különbség. - A bérleti díjak várhatóan nem változnak a közeljövőben.

Forrás: DTZ