Legnagyobb havi hozamcsökkenés az ingatlanpiacon 1993 óta

A befektetők limitált kínálatért folytatott versengése egyre agresszívabb alkudozáshoz vezet az elsődleges hozamok tekintetében, melyek az Egyesült Királyságban októberben 35 bázispontot estek. Ez a havi csökkenés az 1993 óta mért legnagyobb.

A Cushman & Wakefield novemberi, az Egyesült Királyság befektetési piacát vizsgáló Business Briefing kutatása szerint az elsődleges hozamok átlagosan 6,8 százalékon állnak (83 bázisponttal a márciusi érték alatt) és 25 vizsgált piaci szegmensből 21-nél csökkenő tendenciát mutatnak.

A helyi és külföldi befektetők álláspontja az, hogy az Angol piac történelmien jó
értékeket kínál, ami limitált lehetőségeket nyújthat, hogy jó áron jó minőségű ingatlanokat vásároljanak a legfejlettebb és legkifinomultabb európai piacon. A kínálat hiánya miatt csökken az aktivitás, és rövidtávon nem is számíthatunk jelentős növekedésre.

Az ipari ingatlanpiacon nyár óta az idei év legmagasabb hozamait tapasztalhattuk, míg a nominál hozamok 123 bázispontot csökkentek. Bár jelenleg a kiskereskedelem, azon belül is a kereskedelmi parkok a legkedveltebb szektor, ahol az agresszív alkudozás következtében a hozamok októberben egy hónap alatt 85 bázispontot csökkentek.
A kiskereskedelmi piac összességében 48 bázispont csökkenést mutatott októberben, amely 108 bázispontos teljes csökkenést jelent március óta, ami az ingatlanok értékének tekintetében 16% csökkenést jelent. Az irodapiac hozamai ugyanezen időszak alatt 44 bázispontot estek, ebből 15 bázispontos csökkenés volt mérhető csak októberben.
 

Charles Taylor Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ügyvezető igazgatója elmondta: "Úgy tűnik, a befektetők azt gondolják, úgy tekintenek majd vissza 2009-re, hogy akkor voltak a legalacsonyabbak az árak, így nem meglepő, ha sietnek, hogy a legjobb időpontban vásároljanak. Mivel minőségi ingatlanokból kínálati hiány van számukra, sokan attól tartanak, hogy visszakerülünk a buborékba. Az majd csak idővel derül ki, hogy ez helyes-e, de biztosan igaz, hogy akik ingatlant szeretnének eladni nem gondolják, hogy sokáig meg kell tartaniuk azt, ez a legmegfelelőbb időszak a piac tesztelésére. Míg el nem kezd nőni a kínálat, nem látjuk az egyensúly visszatérését a piacra,- ez talán majd akkor fog bekövetkezni, mikor a bankok elkezdik felszabadítani a tőkét."

David Hutchings, a Cushman & Wakefield európai piackutatási vezetője hozzáűzte: "A tőkefelvásárlóknak a hozamok még tovább csökkennek, de a kötvények hozamaihoz képest még így is vonzónak tűnnek. Mindamellett ez az egyetlen olyan eset, amikor biztos a bevétel, vagy az ingatlan jó középtávú befektetést jelent. A legnagyobb veszély azonban nem az árak növekedése, hanem a túl gyors alkalmazkodás a kockázatokhoz és a túlzott optimizmus a piac fellendülésének tekintetében."

Forrás: Cushman&Wakefield