Magyarországi kereskedelmi ingatlanpiaci elemzés
A gazdasági válság 2008 második felében Magyarországot is elérte. Ennek hatása a kereskedelmi ingatlanpiac év végi adatainak jelentős részében még nem mutatkozik meg, 2009-ben azonban már jelentős változásokra lehet számítani minden területen - írja 2009. márciusi Kiskereskedelmi Ingatlanpiaci Elemzésében a DTZ.
Az irodapiacon az új irodaállomány és a kereslet is meghaladta a korábbi évek adatait, és a modern irodaállomány elérte a 2 millió m2-t. Mivel a kereslet 22%-a fejlesztés alatt álló irodákra irányult, és a kínálat közel 250 000 m2-el nőtt, az üresedési ráta 16,8%-ra emelkedett, mely 2004 harmadik negyedéve óta nem volt ilyen magas.
2008-ban az ipari ingatlanpiacon két és félszer annyi terület került átadásra, mint 2007-ben. A kereslet éves viszonylatban 83%-al volt magasabb, melynek jelentős részét 2008-ban is a logisztikai szolgáltatók tették ki.
A kiskereskedelmi piacon a vidéki fejlesztéseké volt a főszerep, az átadott ingatlanok 90%-a Budapesten kívül helyezkedik el. Az 1 000 lakosra jutó kiskereskedelmi terület Budapestet követően Debrecenben a legmagasabb, a DTZ elemzése szerint viszont 2011-re a második helyet várhatóan Győr fogja átvenni.
A befektetési piacot sújtotta elsőként a válság - a 2007-es rekord év után a befektetési volumen 80%-kal esett vissza. 2009 során várhatóan a vevők és eladók árazási elképzelései közelebb kerülnek egymáshoz, mivel az eladók pénzügyileg szorult helyzetben lehetnek, és a bérlői aktivitás is jelentősen visszaeshet.
Előreláthatóan számos fejlesztési terv elhalasztásra lesz ítélve a gazdasági nehézségek, a bizonytalan piaci körülmények miatt. A fejlesztés alatt álló projektek a következő években kerülnek piacra, ami nagymértékben meg fogja növelni az ingatlanállományt. Spekulatív fejlesztések háttérbe szorulását és az előbérleti szerződések elterjedését valószínűsítik a DTZ szakértői, főként az ipari ingatlanpiacon. A tulajdonosok részéréről nagyobb mértékű rugalmasság várható a bérleti szerződések újratárgyalásánál és az új bérlők vonzásánál egyaránt.
2008-ban az ipari ingatlanpiacon két és félszer annyi terület került átadásra, mint 2007-ben. A kereslet éves viszonylatban 83%-al volt magasabb, melynek jelentős részét 2008-ban is a logisztikai szolgáltatók tették ki.
A kiskereskedelmi piacon a vidéki fejlesztéseké volt a főszerep, az átadott ingatlanok 90%-a Budapesten kívül helyezkedik el. Az 1 000 lakosra jutó kiskereskedelmi terület Budapestet követően Debrecenben a legmagasabb, a DTZ elemzése szerint viszont 2011-re a második helyet várhatóan Győr fogja átvenni.
A befektetési piacot sújtotta elsőként a válság - a 2007-es rekord év után a befektetési volumen 80%-kal esett vissza. 2009 során várhatóan a vevők és eladók árazási elképzelései közelebb kerülnek egymáshoz, mivel az eladók pénzügyileg szorult helyzetben lehetnek, és a bérlői aktivitás is jelentősen visszaeshet.
Előreláthatóan számos fejlesztési terv elhalasztásra lesz ítélve a gazdasági nehézségek, a bizonytalan piaci körülmények miatt. A fejlesztés alatt álló projektek a következő években kerülnek piacra, ami nagymértékben meg fogja növelni az ingatlanállományt. Spekulatív fejlesztések háttérbe szorulását és az előbérleti szerződések elterjedését valószínűsítik a DTZ szakértői, főként az ipari ingatlanpiacon. A tulajdonosok részéréről nagyobb mértékű rugalmasság várható a bérleti szerződések újratárgyalásánál és az új bérlők vonzásánál egyaránt.
: DTZ
- A MÁV javulást vár, a Volán szerint ésszerű az egységes vagyonkezelés
- Biztonsági és logisztikai csúcsvezetők találkozója Budapesten
- Zuhanó üzemanyag-fogyasztás, szűkűlő piac
- MÁV és Volán közös holdingban
- Csak jövőre éri el Makót az M43-as sztráda
- Kínai állami alap vásárolt be Közép-Kelet-Európában.
- Gotthárd alagút, új utak Európa tranzitközlekedésében
- BRF 2010. Q3 ipari ingatlapiac adatai
- Újabb nekifutás a magasabb közúti teherszállítás díjáért
- Leépít az ÖBB?
