2008 óta a legmagasabb befektetői kereslet Közép-Európában

A Cushman & Wakefield jelentése szerint a befektetők prémium kiskereskedelmi egységekre irányuló kereslete a közép-európai régióban a 2008-as piaci visszaesés óta a legmagasabb szinten áll. A 2011 első négy hónapjában mutatott piaci aktivitás megerősítette a kiskereskedelmi szektor befektetési piacon mutatott dominanciáját, mely a tavalyi év összbefektetésének 50 százalékáért volt felelős.

A Cushman & Wakefield szerint, a befektetők megnövekedett érdeklődést mutatnak a közép-európai gazdaságok, főként Lengyelország és Csehország iránt, mivel e piacokon a GDP növekedés tekintetében jobb eredmények várhatóak a következő három évben, mint más nyugat-európai piacokon.

„A fogyasztói kiadások valamint a kiskereskedelmi kereslet növekedésével a prémium kategóriás egységek bevételük növekedésre és az ingatlanok értékének emelkedésére számíthatnak. Az ingatlan tulajdonosok jobban tudnak majd a jövedelem irányítására és az új ingatlankezelési kezdeményezésekre koncentrálni, a válság idején megszokott bérbeadottsági és bérleti díj szintek fenntartásáért folytatott harc helyett, mely jelentős problémának bizonyult a recesszió idején.”- nyilatkozta Charles Taylor Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.

A közép-európai piacra újonnan bekerült magasabb kategóriájú ingatlanokra az intézményi vevők körében jelentős kereslet mutatkozik, az 50 millió Euró értékűtől egészen a 200 millió Eurós nagyságrendig. Főként a nagyobb ingatlanok esetében sok kiskereskedelmi ingatlan specialista befektető és pénzügyi tanácsadó áll készen arra, hogy közös erővel megvásároljanak és kezeljenek ilyen jellegű ingatlanokat.

Mivel a prémium kategóriás bevásárlóközpontok hozamai Londonban 5,5 százalékon, Franciaországban és Németországban pedig 5, valamint 5,5 százalékon állnak, Közép-Európában a lengyel piacon elérhető 6- 6,25 és a cseh piacon elérhető 6,25 százalékos hozamok továbbra is jelentős kedvezményeket nyújtanak.  Az elmúlt pár hétben jellemző folyamatos piaci verseny elkerülhetetlenné teszi a hozamok további csökkenését valamint a tranzakciós aktivitás magas szintjét a szektorban.  

Quelle: Cushman&Wakefield