"500 milliót fektetnénk be, ha lenne mibe" - Tőkeáramlás a régióba

A Közép-Kelet Európába 2005-ben beáramlott 5.8 milliárd euró az egész Európát érint? ingatlanbefektetéseknek mindössze 3.7 százalékát teszi ki, hiszen az európai beruházások összvolumene 156 milliárd euró volt 2005-ben. A Jones Lang LaSalle becslései szerint ez a szám 2006-ban elérheti a 175 milliárd eurót. A KKE-régión belül a mára már alcsony kockázatúnak tartott ?alap-piacok" (Lengyelország, Magyarország, Csehország) mellett újabb, magasabb kockázatú piacok is egyre inkább a nyugati befeketet?k látáskörébe kerültek. Els?sorban Bulgária, Románia és Oroszország értékel?dik fel, de nem szabad elfeledkezni az egyel?re még magas kockázatú, ám nagy növekedési potenciállal rendelkez? Ukrajnáról sem.

Az egyik legaktívabb beruházó a Meinl European Land, mely Francis Lustig szóvivő szerint 2 milliárd eurónyi befektetést tervez a KKE-régióban. A Meinl a múlt hónapban Moszkvában és környékén négy bevásárlóközpontot vásárolt meg összesen mintegy 400 millió euróért. A bevásárlóközpontok legfontosabb bérlője a hírek szerint a német Metro csoport lesz, mely a Metro, Cash & Carry, Saturn, Media Markt, Real és Extra kiskereskedelmi láncokat üzemelteti szerte Európában. A német cégcsoport 2001-ben lépett be az orosz piacra, s jelenleg már 25 üzlettel rendelkezik az országban. A Meinl, mely eddig összesen 2.6 milliárd eurót fektetett be a régióban (Csehországban, Magyarországon, Szlovákiában, Lengyelországban, Romániában, Oroszországban, Lettországban és Törökországban), az ukrán piacra is be kíván lépni. Még a Meinl-nél is többet kíván beruházni a másik bécsi társaság, az Immoeast Immobilien Anlagen, mely 3 milliárd eurót tervez elkölteni a régióban. Beruházásokat tervez a GE Commercial Financial Real Estate is Közép-Európában. A GE csoport tagja mintegy 300 millió eurót invesztált a régió ingatlanpiacába. A közeljövőben a tervek szerint három szlovákiai bevásárlóközpontot vásárolnak meg (Nagyszombaton, Poprádon és Trencinben). A cég ügyvezetője, Karim Habra a Wall Strett Journal-nak elmondta, hogy ha van elég eladó ingatlan, akkor 500 millió eurót fektetnének be Közép-Kelet Európa ingatlanpiacába. A régió ingatlankínálata ugyanis alapvetően szűkös, s egyes elemzők szerint nem feltétlenül tudja maradéktalanul kielégítnei az egyre növekvő nyugat-európai keresletet. A legnagyobb problémát a jó minőségű irodaházak hiánya jelenti, elsősorban olyan piacokon mint Bukarest, Belgrád vagy Pozsony. Ez az oka annak, hogy a régióban kivételes módon Romániában és Szlovákiában 2004-hez képest 28, ill. 25 százalékkal csökkent a tőkeáramlás mértéke a tavalyi évben.

Quelle: Portfolio.hu