Háromszorosára nőtt Közép-Kelet-Európában a befektetési forgalom

A közép-kelet-európai ingatlanbefektetési forgalom 4,4 milliárd euróra rúgott 2011 első öt hónapjában. – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatási eredményeiből. Az adatok szerint az idei forgalom 180 százaléka a tavalyi év hasonló időszakának. Egyre több piacon nő a likviditás, köszönhetően a tranzakciók méretbeli és számbeli emelkedésének.

Annak ellenére, hogy a közép-kelet-európai régió egyre nagyobb részén erősödik a befektetői aktivitás, a befektetők továbbra is Lengyelországra, Csehországra és Oroszországra koncentrálnak. Csehországban jegyezték fel a legjelentősebb növekedést néhány nagy portfolió eladása nyomán. A bevételek biztonsága és a minőség továbbra is a legfontosabbak, következésképpen az emelkedő likviditás a másodlagos piacokon még nem érezteti hatását.

„A befektetési forgalom növekedését a központi piacokon felfutó aktivitás okozta. A speciális kiskereskedelmi ingatlanok és a városközpontokban található irodaházak vonzották a legtöbb befektetőt főként Lengyelországban és Csehországban, elsősorban a bérleti díjak jó növekedési kilátásai miatt.” – nyilatkozta Patrick O’Gorman, a CBRE közép-kelet-európai tőkepiacokért felelős igazgatója.

A határokon átnyúló befektetések emelkedésével párhuzamosan a nagyméretű tranzakciók száma is megnőtt. A 2011-es forgalom 60 százaléka valamelyik portfolióhoz köthető, ami jelentős változást tükröz az elmúlt hónapokban. A komolyabb méretű tranzakciók közül megemlíthető a Ritz Carlton Hotel és a White Square üzletközpont eladása Moszkvában, vagy a VGP-portfolióé Csehországban. Az osztrákok érdeklődése mellett az aktívabb angol befektetők is mozgolódtak a régióban „értéket keresve a pénzükért.” Az erősödő határokon átnyúló befektetések Oroszországra is jellemzőek, szemben 2011. első negyedévével, amikor szinte kizárólag helyi befektetők voltak aktívak a piacon.

„A varsói és prágai hozamokhoz képest még mindig jelentékeny a hozamfelár az olyan piacokon, mint Budapest és Bukarest, ami azt vetíti előre, hogy a befektetői aktivitás ezekre a piacokra is kiterjed majd az év végéig.” – tette hozzá Borbély Gábor a CBRE közép-kelet-európai vezető elemzője.

Quelle: CBRE