Jones Lang LaSalle - Európai bérleti díjak - riport

Az európai ingatlanpiacok többségén stagnáló bérleti díjakról tudósít a Jones Lang LaSalle legújabb irodapiaci riportjában. Ugyanakkor a napjainkban tapasztalható globális gazdasági bizonytalanság hatására ez a trend várhatóan nem folytatódik 2008 év végéig, illetve 2009 elején.

 A harmadik negyedéves adatokról Chris Staveley, a Jones Lang LaSalle Cross Border részlegének vezetője a következőket nyilatkozta: "Az európai legmagasabb bérleti díjak még így is 2,6%-kal magasabbak, mint egy évvel ezelőtt.  Most, hogy Barcelona és Dublin is átlépte a 12 órás pozíciót, így már 5 európai ingatlanpiacon tapasztalható a bérleti díjak csökkenése. Berlin, Lisszabon és Prága elérte a legmagasabb bérleti díjak növekedésének csúcsát. Minden más európai piac a "lassuló bérleti díj növekedés" negyedben található, mivel még mindig várható enyhe bérleti díj növekedés a legmagasabb iroda bérleti díjakban.  Nem tagadható azonban a tény, hogy a bérleti díj kilátások igencsak visszafogottak, legfőképpen az Egyesült Királyságban, Spanyolországban és Írországban."

Az Európai Irodapiaci Index (European Office Rental Index), ami 24 ingatlanpiac teljesítménye alapján kerül értékelésre, 2005 első negyedéve óta most először fordult negatív értékre (-0,1%), ami főleg a barcelonai 3,7%-os, a dublini 3,3%-os és a londoni 2,3%-os eséssel magyarázható. Ugyanakkor Prágában 7%-os, Berlinben 2,3%-os és Amsterdamban 1,5%-os emelkedést regisztráltak.

A gyengülő gazdasági helyzet következményeként tovább csökkenő bérleti volumen várható az utolsó negyedévben és 2009 elején is. Leginkább London, Párizs és Frankfurt pénzügyi negyedében érezhető a legerősebben a bérlői igény csökkenése. 

A felhalmozódó kínálat veszélye mérsékelt lesz rövid- és középtávon, bár az irodaház átadások volumene erősödik. Az év eleje óta 4,8 millió m²irodaterülettel bővült az európai ingatlanpiac, ami 30%-kos növekedés 2007 első három negyedévének új kínálatához képest, és ezen felül várhatóan további 2,4 millió négyzetméterrel növekszik a kínálat az év végéig. 

"Jelentős új kínálat várható 2009-re, a jelenleg építés alatt álló irodaházak összterülete több, mint 300.000 m². A bérlői bizalom Budapesten továbbra is erős, de a 2007-es év rekord kereslete nem biztos, hogy meg fog ismétlődni idén. A legmagasabb bérleti díjak stabilak Budapesten és ebben nem várható változás 2008 év végéig. 2009 második félévében a nagy volumenű új kínálat és az esetlegesen csökkenő kereslet hatására csökkenő bérleti díjakra számítunk" - nyilatkozta Thierry Delvaux, a Jones Lang LaSalle magyarországi ügyvezető igazgatója.

2008 végéig a legmagasabb új kínálattal bővülő ingatlanpiac Moszkváé, ahol körülbelül 850.000 m² irodaterület kerül piacra az idén.

A 2009-re várható gyengülő globális gazdasági kilátások, a magas építési költségek és a hitelfelvétel és a finanszírozás nehézségei miatt egyre több iroda projekt elhalasztása válik szükségessé - foglalta össze Chris Staveley.

Quelle: JLL