Keveset változtak a bérleti díjak és hozamok Európa kereskedelmi ingatlanpiacain

A hozamok változása még mindig lefelé irányuló, lendülete lassul, kevesebb, mint 10 bázisponttal minden kereskedelmi ingatlanszektorban – derül ki a CBRE legfrissebb, Európai bérleti díjak és hozamok című kutatásából. Az első osztályú ingatlanok bérleti díjai kismértékben minden szektorban emelkedtek 2011 első negyedévében, a legtöbbet (1,4 százalékot) a kiskereskedelmi piacon. Év/év alapon az irodapiac vezet, 2,3 százalékkal.

Richard Holberton, a CBRE európai kutatásvezetője a jelentést kommentálva arról beszélt, „Ebben a negyedévben a bérleti díjak és a hozamok mozgásának hiánya arra utal, hogy
a meggyőzőbb fellendülés még várat magára. A gazdasági lendület egyenetlen, az eurózóna költségvetési feszültségei kitartanak, a befektetők aggodalma tartós marad a kormányzati megszorítások bérleti díjakra való hatása miatt.”

„A bérleti díjszint stabil Budapesten, és a hozamok sem változtak az elmúlt negyedévben. Az egyetlen kivétel a logisztikai ingatlanok területe, ahol látunk némi változást az árazási elvárásokban, így a hozamok esetében 25 bázispontos csökkenésre számítunk. Előretekintve, néhány jelentős tranzakcióra kerülhet sor Budapesten az elkövetkező negyedévekben, ami egyértelmű viszonyítási alap lesz minden piaci szereplőnek.” – mondta Tim O’Sullivan, a CBRE magyarországi tőkepiacokért felelős vezetője.

Hozamok

Az irodapiaci hozamok estek Európában az első negyedévben. A CBRE EU-15 irodapiaci hozamindexe 4 bázispontot csökkent 2011 első negyedében és 23 bázispontot egy év alatt. A vizsgált 56 városból 15-ben csökkentek a hozamok és csak kettőben nőttek. A legnagyobb hozamesés Kijevben (100 bázisponttal 13 százalékra) volt, majd Szófia, Belgrád, Genf és Dubai következik 50-50 bázispontos csökkenéssel. Az egyedüli emelkedés Lisszabon és Portó irodapiacain volt (25-25 bázisponttal, 7, illetve 8,75 százalékra).

A kiskereskedelmi hozamok is estek a negyedévben, CBRE EU-15 kiskereskedelmi hozamindexe 5 bázispontot csökkent 2011 első negyedében és 25 bázispontot egy év alatt. 13 városban csökkentek a hozamok, és csak négyben emelkedtek. Brüsszel, Athén, Edinburgh vezette a listát 25 bázispontos emelkedéssel, 4,75, 7, illetve 5,5 százalékra változott a hozam. Prágában, Milánóban, Oslóban, Bukarestben, Madridban és Barcelonában 25 bázisponttal, Zágrábban, Helsinkiben, Düsseldorfban, Frankfurtban, Hamburgban, Münchenben és Zürichben 10-10 bázisponttal süllyedtek a hozamok.

Az ipari ingatlanpiac mutatta a legerőteljesebb hozamcsökkenést a negyedévben. A CBRE EU-15 ipari ingatlan hozamindexe 8 bázisponttal került lejjebb 2011 első negyedében és 27 bázisponttal egy év alatt. A vizsgált 47 lokációból 12-ben estek a hozamok, és mindössze háromban nőttek. A hozamok 100 bázisponttal Belgrádban (12 százalékra) és Kijevben (15 százalékra) estek, míg emelkedést Lisszabonban, Isztanbulban és Dubaiban mértek.

Bérleti díjak

Némi emelkedést mutattak az első osztályú irodák bérleti díjai Európában 2011 első negyedében. A CBRE EU-15 irodabérleti díj-indexe 0,7 százalékkal nőtt a negyedév alatt, és 2,3 százalékkal múlta felül egy évvel korábbi szintjét.  56 városból 15-ben emelkedtek a díjak és négyben csökkentek. Az áremelkedésben Lille vezeti a listát, ahol a díjak 8,1 százalékkal 200 euró/m2/év-re nőttek, második pedig Kijev ( 6,25%, 288 euró/m2/év-re). Athénban (-12,5%, 336 euró/m2/év-re) és Lisszabonban (-2,6%, 222 euró/m2/év-re) estek legnagyobbat a díjak.

A kiskereskedelmi szektorban emelkedtek leginkább a bérleti díjak a vizsgált időszakban. A CBRE EU-15 kiskereskedelmi bérleti díj-indexe 1,4 százalékkal nőtt a negyedév alatt, és 1,5 százalékkal múlta felül egy évvel korábbi szintjét. A vizsgált 50 városból 14-ben nőttek a díjak és csak kettőben csökkentek: Dublinban, 4,8 százalékkal, 2350 euró/m2/év-re és Athénban 3,9 százalékkal, 1410 euró/m2/év-re. A legnagyobb emelkedést Varsóban ( 12,5%, 1080 euró/m2/év-re) és Brüsszelben ( 6,25%, 1700 euró/m2/év-re) jegyezték fel

Az ipari ingatlanpiacon kis változások voltak a negyedévben: a CBRE EU-15 kiskereskedelmi bérleti díj-indexe 0,8 százalékkal emelkedett, az éves változás pedig -0,1 százalék volt. Öt városban estek a díjak, hétben pedig emelkedtek. Dublinban (14,5 százalékkal, 65 euró/m2/év-re) és Szófiában (11 százalékkal, 48 euró/m2/év-re) csökkentek leginkább a díjak, a legnagyobb mértékben pedig Moszkvában (9 százalékkal, 84,70 euró/m2/év-re) és Genfben (8,7 százalékkal, 192 euró/m2/év-re) emelkedtek.

Megjegyzés a szerkesztőknek: A felmérés az első osztályú ingatlanpiacokat vizsgálta az EU-15-ök országaiban, 56 irodapiacon, 50 kiskereskedelmi piacon és 47 ipari ingatlan piacon.