London a világ legdrágább irodapiaca

A tanulmány hangsúlyozza a minőségi irodaterületek hiányát Londonban, melynek hatására megnövekedett a piaci verseny, valamint 2 százalékkal a West End alpiac bérleti díja, aminek köszönhetően ez ma a világ legdrágább irodaterülete.

“Igazi világvárosként London szárnyalása változatlan. A minőségi irodaterület hiányának hatására az elsődleges bérleti díjak növekedtek az év során.” mondta Digby Flower, a Cushman & Wakefield londoni munkatársa.  Hozzátette: “Ugyanakkor a fellendüléssel a bérleti díjak növekedésére számítunk.”

Hong Kong belvárosa, a második helyre csúszott vissza, míg Rio de Janeiro Zona Sul területe a tavalyi 8. hely után jelenleg a világ3. legdrágább irodapiaca, ahol 2011 óta 43 százalékos bérleti díj emelkedés történt. 

Világviszonylatban az irodapiaci bérleti díjak 3 százalékkal emelkedtek 2012-ben, mely leginkább a dél- amerikai, azon beül is leginkább a Brazil és kolumbiai növekedésnek volt köszönhető. Bár az elsődleges bérleti díjak globálisan emelkedtek, sok piac továbbra is bizonytalan gazdasági helyzettől szenved, mely a bérlőket elővigyázatosságra sarkalja. A Cushman & Wakefield szerint az a trend, hogy a vállalatok tovább próbálják majd csökkenteni a bérleti költségeket ezután is megmarad majd és a globális gazdasági kilátások továbbra is bizonytalanok maradnak.

EMEA

A lankadó üzleti bizalom az EMEA régió elsődleges bérleti díjait is érintette. A régió aktivitása az elmúlt három évhez hasonlóan továbbra is lomha. Bérleti díj növekedés egyáltalán nem történt, legkevésbé Nyugat- Európában, ahol a mutatók az év során szinte egyáltalán nem változtak, csupán 0,3 százalékkal növekedtek. A közép- kelet európai területek jobban teljesítettek, mint Nyugat- Európa, bár a növekedés itt is csupán 2 százalék volt.

A londoni West End maradt továbbra is az EMEA régió legdrágább lokációja, ahol a visszafogott növekedést a minőségi területek hiánya, valamint a szilárd kereslet irányítja, mely főként a technológiai szektor részéről érkezik. Az elsődleges bérleti díjak 2012 vége felé növekedésnek indultak, ezzel Londont nem csak az EMEA régió élére segítve, hanem 2008 óta először a világ legdrágább irodapiacává téve a várost.

Barrie David, a Cushman & Wakefield europai kutatócsoportjának senior munkatársa, elmondta: „Az euró zóna adósságai tovább rontották az üzleti megítélést, ami a teljes régió bérleti díjaira hatással volt. A bérlők továbbra is bizonytalanok és leginkább a költségcsökkentésre fókuszálnak, újratárgyalnak kedvezőbb feltételekért, vagy olcsóbb helyre költöznek.”

Norvégiában a szintén jelentős gazdasági teljesítmény hatására megnövekedett a bérlői aktivitás és a bérleti díjak is 11 százalékkal növekedtek 2011-hez képest.

Továbbá Kazahsztán (22 százalékos növekedés) és Törökország (13 százalékos növekedés) is növekvő keresletet tapasztaltak a nemzetközi vállalatok részéről, mely során Almaty és Isztambul meghatározóvá vált a helyi üzleti élet és a pénzügyi központok számára.

Amerika

A legnagyobb bérleti díj növekedés az amerikai kontinensen történt, melynek során itt az elsődleges bérleti díjak 10 százalékkal emelkedtek.

Rio de Janeiro az amerikai kontinens legdrágább városa a világon jelenleg a 3. helyen áll – 5 helyezéssel előrébb, mint 2011-ben. A város Zona Sul alpiacán a bérleti díjak 43 százalékkal növekedtek az előző évhez képest, melynek fő oka a minőségi területek hiánya és a jelentős kereslet. Bár a Dél- Amerika iránti érdeklődés nem merült ki Braziliával, a kolumbiai Bogota Andino alpiaca 65 százalékos bérleti díj növekedéssel büszkélkedhet, míg a szomszédos Peru fővárosa, Lima 7 százalékos növekedést tapasztalt.

A Cushman & Wakefield brazil irodájának munkatársa, Marina Cury, elmondta: „Az irodák iránti kereslet megnövekedett 2012-ben Brazíliában. Az ország vonzza a nagy, nemzetközi vállalatokat, akik jó minőségű irodaterületet keresnek, de ez egyre nehezebb, főként Rio de Janeiro-ban.” 

Összességében Észak- Amerika bérleti díjai 9 százalékkal növekedtek 2012-ben, de ez leginkább egy-két kimagaslóan jól teljesítő piacnak köszönhető, mint San Francisco (19 százalékos növekedés) és Calgary (29 százalékos növekedés), ahol a technológiai vállalatok és energiaszolgáltatók terjeszkedése jelentős keresletet idézett elő.

Rio de Janeiro mellett, New York Midtown alpiaca (Madison/5th Avenue) a kontinens egyetlen olyan lokációja, mely bekerült az országok szerinti 10 legdrágább irodapiac közé. Jelenleg a 8. helyen áll, mely egy helyezéssel gyengébb, mint az előző év rangsorában.

Ázsia és a Csendes-óceáni területek

Ázsiában, ebben az évben visszafogottabb gazdasági növekedés volt jellemző, melynek során a bérleti díjak 3 százalékkal növekedtek. Az elsődleges bérleti díjak egyértelmű csökkenésének ellenére Hong Kong a 2. helyezett, Tokió az 5. helyezett a világ legdrágább irodapiacai között.

John Siu, a Cushman & Wakefield Hong Kong-i irodájának vezetője elmondta: “Az elmúlt 12 hónapban Hong Kong belvárosában az irodabérleti díjak jelentős csökkenését tapasztaltuk. A bankok és pénzintézetek átstrukturálása miatt csökkent a kereslet és az irodaterületek kihasználtsága. A bérleti díjak várhatóan 2013 során tovább csökkennek majd a területek megüresedése miatt, de 2014-re fellendülést várunk.”

Peking, ahol az előző két év során jelentős bérleti díj növekedés történt, most a 7. helyre esett vissza, mely a bérleti díjak stagnálásának volt köszönhető. A felesleges területek jó alternatívákat jelentettek a város bérlőközpontú irodapiacának. Az indiai Új Delhiben található Connaught Place is növekedést produkált, így a bérleti díjak 25 százalékot növekedtek az elmúlt 12 hónapban.

Dél-kelet Ázsia elsődleges bérleti díjai 6 százalékot emelkedtek a Fülöp Szigetek területén, mely a BPO szektor terjeszkedésének tudható be, míg az indonéziai Jakarta belvárosi irodapiacának bérleti díjai 46 százalékot növekedtek.