Túlkínálatos marad az irodapiac

Látványosan javul az irodai állomány az idén Budapesten, de a túlkínálat minden bizonnyal fennmarad. Az ország többi körzetében nem várható jelentős változás.

Látványosan javul az irodai állomány az idén Budapesten, de a túlkínálat minden bizonnyal fennmarad. Az ország többi körzetében nem várható jelentős változás. A fejesztői aktivitásra mi sem jellemzőbb, mint hogy csaknem 240 ezer négyzetméternyi új irodaterület kerül a piacra az év végéig - mondta lapunknak egybehangzóan a GKI Gazdaságkutató Rt. és több nemzetközi ingatlanközvetítő társaság. A gazdálkodók a következő egy évben a saját iroda iránti igényük némi élénkülését, a bérirodák iránti kereslet stagnálását valószínűsítik. A fővárosi piacon a saját iroda iránti kereslet lényegében stagnál, a bériroda irántiak valamelyest növekednek az előttünk álló időszakban - vélte Akar László, a GKI vezérigazgatója. Mind a fővárosi, mind a vidéki irodapiacok túlkínálatosak. A fővárosi ingatlanos cégek 14 százaléka nagy, 69 százaléka kisebb túlkínálatról, 17 százalék kiegyensúlyozott piacról számolt be a GKI által végzett felmérés során. A kapott válaszok szerint hazánk nyugati régióiban valamivel erősebb a túlkínálat, mint a keletiekben. Az üzlethelyiségek piacát a központi régióban az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó cégek lényegében kiegyensúlyozottnak tartják. A vidéki területeken a válaszadók szerint továbbra is némi túlkínálat jellemző. A fővárost illető helyzetértékelés az előző felméréshez képest jelentős mértékben javult. Az ingatlanokkal foglalkozó cégek a következő egy évben a fővárosban túlkínálat megjelenését valószínűsítik, az ország többi területén pedig lényegében változatlan helyzetet vetítenek előre. Az elkövetkező időszakban továbbra is számítani lehet a bevásárlóközpontok és hipermarketek térnyerésére. Az üzlethelyiségek piaca várhatóan továbbra is pezsgő marad - elsősorban az erős kiskereskedelmi verseny által kikényszerített profilváltások miatt. A vállalati válaszok alapján elsősorban Budapesten várhatóak jelentősebb fejlesztések, azaz a saját tulajdonú eladóterek mennyiségének növelése - vetítette előre a változásokat a gazdaságkutató cég. A magyar raktárpiac az elmúlt években rendkívül erőteljes ütemben bővült, majd e fejlődés 2005-ben megtört. A korábbi években sok új kapacitás lépett be, s a logisztikai piacon a nemzetközi verseny is erősödött - erre a CB Richard Ellis és a DTZ, két nagy nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég is emlékeztetett. A GKI ezzel kapcsolatban azt tapasztalta, hogy Budapesten az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó cégeknek mindössze 5 százaléka érzékel ebben a szegmensben túlkeresletet, míg 35 százalékuk túlkínálatról tudósított. Pest megyében és Kelet-Magyarországon kiegyensúlyozott a piac, míg nyugaton a fővárosinál valamivel erőteljesebb túlkínálat tapasztalható. Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő egy évre a legtöbb területen a piaci helyzet változatlanságát vetítik előre, Nyugat-Magyarországon pedig a túlkínálat mértékének csökkenését. A gazdálkodói szféra képviselőinek a saját tulajdonú raktárterület bővítését illető tervei a 2005. októberi felméréshez képest jelentősen visszaestek, kivéve Nyugat-Magyarországot, ahol továbbra is impozáns méretű keresletnövekedés valószínű.

Quelle: Világgazdaság online