XII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat - interjú Gönczi Lászlóval

Az idei már a XII. kiírás. Erős mezőnyre számít? Mik a korábbi évek tapasztalatai?

Hogy milyen lesz a mezőny az mindig a nevezés lezárása után derül ki, de ismerve az elmúlt években befejezett fejlesztések minőségét nagyon remélem, hogy ismét nagyon magas színvonalú lesz a verseny. Az eddig lebonyolított 11 pályázat nagyon izgalmas vetélkedést hozott. A mezőny természetesen mindig az adott időszak trendjét tükrözi. Volt olyan év, amikor az irodaházak, máskor a bevásárló központok domináltak, de például 2005-ben két szálloda, a Gresham palotában kialakított Four Seasons szálloda  és a Grand Hotel Royal szálloda kapta az első illetve harmadik díjat. A pályázaton eleinte a Budapesten megvalósult épületek domináltak, később egyre több vidéki ingatlanfejlesztő  is jelentkezett. A résztvevők és a nyertesek között győri, nyíregyházi, szegedi, szombathelyi pályázatok képviselték a vidéki nagyvárosokat, de ki kell emelni Balatonfüredet ahonnan három díjazott pályamű származik.


A pályázatok fogadását a MAISz -, a bírálati munkát magyar és külföldi szakemberekből álló zsűri végzi. Mit kell tudni a zsűri tagjairól?

A Magyar Ingatlan Szövetség a FIABCI Magyar Tagozatának különleges státuszban lévő tagja és azért természetes, hogy az Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat szervezését közösen végezzük. A pályázatot az első kiírás óta az ingatlanfejlesztést felügyelő  mindenkori  Minisztérium, a legfontosabb szakmai szervezetek, mint az Építőipari Vállalkozók Országos Szakszövetsége, a Magyar Építész Kamara, a Budapesti Építész Kamara, a Lakásépítők Országos Szövetsége,  valamint a média képviseletében az Ingatlan és Befektetés szakfolyóirat és legújabban a Web Site Net Solution Zrt támoatja. A Bíráló Bizottság egyrészt az említett támogatók által delegált  vezető szakemberekből áll. A zsűriben két külföldi szakember: Brigitte Jank a Bécsi Iparkamara Elnöke Ausztriából és Adreana Litomericka  a CEI (Európai Ingatlan szövetség) Alelnöke vesz részt. Emellett minden évben egy korábbi nyertes pályázó vezető szakembere is meghívást kap a bizottságba.

Mi alapján választják ki győztes fejlesztést a zsűrik? Miknek kell megfelelnie egy ingatlannak? Mi az ami a leginkább számit a bírálat során?

A Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázatot 1997-ben hármas céllal indítottuk el: Szerettük volna elismerni a magyarországi ingatlanfejlesztők erőfeszítéseit, meg akartuk ismertetni a hazai közönséggel a szakma eredményeit és lehetőséget kívántuk  teremteni arra, hogy a magyar fejlesztők elindulhassanak a FIABCI Prix d`Excellence elnevezésű nemzetközi pályázatán. Ennek megfelelően az elbírálás a szakma összetett szempontjainak és  nemzetközi pályázat főbb kritériumainak figyelembe vételével történik. A főbb tényezők az építészeti és műszaki kvalitás, a fejlesztés gazdasági sikere, a környezetre gyakorolt hatása és az, hogy az adott létesítmény hogyan javítja az érintett lakosság életkörülményeit. Nagyon fontos szempont az épített környezet és a természeti értékek védelme. Tavaly vezettük be és idén is szeretnénk kiadni  a pályázók szavazata alapján kiválasztott legjobb pályázat különdíját. Minden pályázót felkérünk, hogy nevezze meg a véleménye szerint legjobb három pályaművet. A beérkezett szavazatok alapján alakul ki a különdíj eredménye. Tavaly a pályázók által díjazott pályamű a zsűritől is kapott díjat. Mindig érdekes, összehasonlítani a szűri és a pályázók véleményét. A tavalyi kezdeményezésnek mindenesetre pozitív volt a fogadtatása.  

Idén nyáron jelentős, egyes vélemények szerint hatalmas elismerést kapott a szakma, hogy a FIABCI Prix d`Excellence pályázatán két kategóriában aranyérmet és egy különdíjat hozott haza magyar pályázó. Mit gondol, a válság időszakában mekkora jelentősége van a pályázaton való jó szereplésnek?

Ahogy említettem a hazai pályázatot azzal a céllal indítottuk, hogy megszervezzük a magyarországi fejlesztők részvételét a nemzetközi pályázaton. Reméltük, hogy talán lesz olyan létesítmény, amely elcsíp egy különdíjat, netán kategória győztes lesz. Az elmúlt 13 év az előzetes várakozásainkat messze felülmúló eredményt hozott, hiszen 1998 óta 11 kategória győzelmet  és 12 különdíjat könyvelhetett el Magyarország. A tapasztalat azt mutatja, hogy a hazai pályázaton elért siker elősegíti a fejlesztő ismertségét és elismertségét, ami az éles piaci versenyben nyilvánvaló előnyt jelent. A nemzetközi siker természetesen még ennél is nagyobb értékű. A FIABCI Prix d`Excellence kizárólagos médiatámogatója a Wall Street Journal, amely egy teljes oldalon ismerteti a nyertes pályaműveket az eredményhirdetés napján. A válság idején minden versenyelőny fokozott érétkű, hiszen túlkínálat esetén  a potenciális vásárló szívesebben vásárol egy díjazott létesítményben. Ez különösen vonatkozik a hazai lakáspiacra. Itt említem meg, hogy sajnálatos módon a korábbi pályázatokon aránylag kevés lakóingatlan vett részt. Remélem, hogy idén ez a helyzet megváltozik.

Mit takar, hogy az itthon sikeres pályázatoknak a nemzetközi versenyen nem kell az előzsűrizésen átesni? Mekkora könnyebbséget jelent ez a magyar pályázatoknak?

Magyarország Brazília és Malaysia után  harmadikként rendezett   nemzeti pályázatot. Azóta egy sor ország, mint például Taiwan, Indonézia, Oroszország, Luxemburg, Belgium követte a példát. Olaszország és az Egyesült Királyság jövőre indítja saját pályázatát. A FIABCI célja, hogy a Prix d`Exellence pályázat a nemzeti pályázatokra épülő esemény legyen. A korábbi eredmények alapján a nemzetközi zsűri lehetővé tette, hogy a nemzeti pályázaton eredményesen szereplő pályázók az előzsűrizést mellőzve vehessenek részt a versenyben. Ennek megfelelően a magyar pályázók biztosak lehetnek abban, hogy pályázatukat befogadják. A FIABCI Magyar Tagozata egyébként minden szakmai segítséget megad a nemzetközi pályázati anyag elkészítéséhez, felhasználva az eddigi pályázatok során szerzett tapasztalatokat.  .

Hogy látja a FIABCI jövőjét így 15 év után?

A FIABCI 60 éve 1950-ben alakult és 61 országban van tagozata. Egy ilyen nagy hagyományokkal rendelkező és kiterjedt szervezet akkora erőt képvisel, amely még a válság idején is sikeresen működik. Az idei kongresszus, melyet Indonéziában Bali szigetén tartottak,  az utóbbi évek legnagyobb érdeklődéssel kísért rendezvény volt. Az elmúlt időszakban dinamikusan fejlődött a FIABCI kommunikációs rendszere, egyre nagyobb hangsúlyt kap az üzleti kapcsolatok kialakítása és a tagok közös ingatlanfejlesztéseinek szervezése. Emellett folytatódnak a  már korábban bevált programok, mint a fiatal szakemberek külföldi munkájának szervezése, a szakmai előírások egységesítése, az egyes szakterületeken tevékenykedő tagok továbbképzése  a FIABCI diploma program keretében. A FIABCI az ENSZ mellett regisztrált kiemelt szakmai szervezet. A FIABCI fontos szerepet vállal a fejlődő országok szociális lakásépítési programjának megvalósításában. Személy szerint meg vagyok győződve arról, hogy a FIABCI sikeresen fog működni és fejlődni az elkövetkező időszakban.

Milyen programokat emelne ki az elkövetkező időszak eseményeiből?

Természetesen a legfontosabb feladat a XII. Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat sikeres lebonyolítása, majd a nyertes pályázók nemzetközi szereplésének megszervezése. Ez nem kis feladat, mert sajnos az elmúlt években több olyan nyertes pályázó volt, aki nem használta ki a nemzetközi verseny való indulás lehetőségét, pedig az eredmények ismeretében szinte biztos, hogy sikert ért volna el. Szeretném, ha idén és a jövőben minél több magyar pályázó menne ki a nemzetközi porondra és még inkább kívánom, hogy újabb sikerekkel hívnák fel a nemzetközi és hazai közvélemény figyelmét a szakma eredményeire. December elején lesz Brüsszelben a FIABCI Közgyűlése, ahol a Prix d`Excellence 2011. évi versenyének szervezése a legfontosabb feladatom, mivel ezúttal engem bíztak meg a nemzetközi zsűri elnöki feladatának ellátásával, elismerve a magyarországi ingatlanfejlesztés eredményeit. 2011  márciusában Budapesten lesz  a FIABCI Európai Tagországainak Értekezlete, amelyen a Nemzeti Tagozatainak elnökei vesznek részt. A kétnapos rendezvény második napján szeretnénk bemutatni a legújabb budapesti fejlesztéseket a külföldi szakembereknek. Az értekezletet követően Budapesten tartja döntéshozó ülését a FIABCI Prix d`Excellence Biráló Bizottsága.A pályázat eredményirdetése 2011 májusában a ciprusi Phafos városában rendezendő FIABCI Kongresszuson lesz reményeim szerint magyar résztvevővel.

A pályázat fővédnökségét a belügyminisztérium területrendezési és építésügyi helyettes államtitkára dr. Szaló Péter vállalta el.

A támogató szervezetek
Brigitte Jank Ausztria                                                                             Bécsi Iparkamara Elnök
Adriana Litomericka Szlovákia                                                            CEI (Európai Ingatlan szövetség) Alelnök
Építőipari Vállalkozók Országos Szakszövetsége                          Koji László Alelnök
Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége                                     Varjasné Székely Éva Elnök
Magyar Építész Kamara                                                                       Noll Tamás Elnök
Budapesti Építész Kamara                                                                 Bálint Imre Elnök
Ingatlan és Befektetés                                                                         Borsi László
Magyar Ingatlan Szövetség                                                                 Bérczi László Elnökségi tag
FIABCI Magyar Tagozat                                                                       Gönczi László Elnök
WebSite NetSolution Média Zrt.                                                         Harkácsi István igazgató
Belügyminisztérium                                                                             Fegyverneki Sándor
OTP Ingatlan Zrt.                                                                                   Korda Péter