2007 is az ingatlan éve lesz? - Főszerepben továbbra is a REIT

2006-ban kimagasló évet zárt a globális ingatlanpiac, az ingatlanrészvények az elmúlt évben remekül teljesítettek. Az UBS számításai szerint a szektor a tavalyi évben 27.4%-os hozamot produkált, szemben a befektetési bank 12%-os előzetes prognózisával.

Az UBS 2007-re is egyértelműen pozitív képest fest, a globális ingatlanszektor dinamikus növekedését a REIT-ek további térnyerésétől és a szektorba irányuló masszív tőkeáramlástól várja. A befektetési bank az ingatlanpiac egyik motorjának továbbra is a REIT-eket tartja, holott a speciális tőzsdén jegyzett ingatlanalapok már 2006-ban is igencsak kivették részüket a szektor növekedéséből. Az optimizmus nem véletlen, ugyanis a REIT konstrukciót ebben az évben vezették be két fontos piacon, Németországban és az Egyesült Királyságban, illetve a törvényi szabályozás változása várható több európai országban is. A REIT-ek jelentős méföldkőt jelentenek a kereskedelmi ingatlanpiac értékpapírosításában, mely megnövekedett likviditást és szignifikánsan nagyobb tőkeáramlást hoz a szektornak. A globális REIT piac főbb kilátásai 2007-re a következőek: - Németországban és az Egyesült Királyságban januártól bevezetésre került a konstrukció, a német piacon azonban a lakóingatlanok politikai nyomás miatti kizárása csupán visszafogott optimizmusra ad okot. Az angliai REIT piac azonban igen pozitív kezdeti jeleket mutat, s várhatóan az ingatlanpiac fő hajtóereje lesz 2007-ben. - Olaszországban, Hollandiában és Franciaországban az év során várhatóan enyhítenek a REIT szabályozásán, ami nagyobb tőkebeáramlást eredményezne - KKE: a régióban pionírként egyedül árválkodó Bulgária mellé 2007-ben a korábbi hírek szerint felsorakozhat Csehország is, ám a cseh belpolitikai helyzetet elnézve ez közel sem biztos, hogy idén megvalósul. - Ázsia (Szingapúr, Dél-Korea, Japán, Hongkong) az USA után a legérettebb REIT piac, összesített piaci kapitalizációja eléri az 50 milliárd dollárt. Az UBS várakozásai szerint 2007 határozott emelkedést hoz. Fókuszban Románia A KKE régión belül 2007 egyik nyertese Románia lehet az ingatlanpiacon. A Jones Lang LaSalle tanulmánya szerint erős növekedés várható még Csehországban és Lengyelországban is, míg 2007 vízválasztó lehet abból a szempontból, hogy ebben az évben Oroszország a legnagyobb retail piaccá válhat a régión belül.

Forrás: Portfolio.hu