A Colliers a Reconcept Turn-Around Property I. értékbecslője

Az Indotek-Invesments első ingatlanalapjának értékbecslését a Colliers International végzi majd, a döntést már a PSZÁF is jóváhagyta. Az augusztusban Reconcept Turn-Around Property I. néven indított alap eladósodott vállalkozások ingatlanvagyonának megvásárlásából és jövedelemtermelő képességük helyreállításából biztosít nyereséget a befektetőknek.

A PSZÁF jóváhagyását is megkapta az Indotek-Invesments Befektetési Alapkezelő ahhoz, hogy a Colliers International budapesti irodáját bízza meg az augusztusban bejegyzett Reconcept Turn-Around Property I. ingatlanalap értékbecslési feladatainak ellátásával – tájékoztatta az MTI-t a Colliers Értékbecslési Divízió igazgatója.

Balla Ákos elmondta, a válság egyik hatása, hogy a „B” kategóriás ingatlanok mára az „A” kategória jelentős versenytársává váltak, mivel általános tendencia lett a gazdasági szereplők törekvése a működési költségek ésszerű csökkentésére. A kedvező bérleti díjak és a szolgáltatásokban tapasztalható felzárkózás a magasabb igényekhez egyre vonzóbbá teszik a bérlők számára a „B” kategóriát. Annak ellenére, hogy a befektetők nagy része az „A” kategóriás befektetéseket preferálja, a szakember úgy gondolja, a B kategóriás piacon is jócskán vannak lehetőségek, kevesebb a versenytárs, igaz, ebben az ágazatban jobban meg kell dolgozni a nyereségért.

A „B” kategória ingatlanállományában a korosabb, labilisabb műszaki állapotú építmények vannak túlsúlyban, melyek üzemeltetése során a technikai problémák előfordulása is gyakoribb. Ezek kezeléséhez speciális ismeretekre és nagy gyakorlatra van szükség. Nehéz feladat összehangolni a költségek alacsony szinten tartásának rövid távú és az értékállóság biztosításának hosszú távú céljait, megtalálni a kiadások nyereséget nem veszélyeztető, ésszerű mértékét.

Balla Ákos tapasztalata szerint a „B” kategóriás ipari ingatlanok újrahasznosításában, a jövedelemtermelő képesség helyreállításában olyan sokrétű szakértelem és gyakorlat szükséges, amellyel Magyarországon csak nagyon kevesen rendelkeznek, ráadásul a külföldi alapoknak is túl nagy kockázatot jelentenek az ilyen típusú magyarországi befektetések. Nincs meg a szükséges helyismeretük és a magyar viszonyok között eligazodni képes szakértői csapatuk, így még a jóval érték alatt megszerzett ingatlanok nyereséges hasznosítása is rendkívül bizonytalan számukra.

Éppen ezért a szakember nem tartja valószínűnek, hogy a közeljövőben az Indoteken kívül más vállalkozások hasonló alapokkal jelennének meg a piacon.

Pilhál Zsolt, az alap tranzakciós tanácsadását végző cég, a Reconcept Kft. vezetője elmondta, a jövőben induló befektetési alapok értékbecslési feladatainak ellátásában az Indotek Invesments az IDD Budapest szakértelmére is számít majd.

Forrás: Gold Communications