A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe

A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2010 októberében –23,3, ami jelentős javulást jelent a megelőző felmérés eredményéhez képest. A jelenlegi érték mindazonáltal még így is számottevően (6 ponttal) elmarad az évtizedes átlagtól, illetve (13 ponttal) a pénzügyi és gazdasági válság kirobbanása előtt mért értéktől. A 2010. júliusi felméréshez képest minden részpiacon javultak a kilátások, a legnagyobb mértékben a logisztikai ingatlanok piacán. Továbbra is a lakáspiac mutatja a legkevésbé derűs a képet, és abban sincs változás, hogy az üzleti szegmens „fekete báránya” az irodapiac. Ma még nem ítélhető meg, hogy a mostani mértékű javulás tartósnak tekinthető-e.

A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe egy olyan összefoglaló mutató, amely a részpiacok (lakás, iroda, üzlethelyiség, raktár) várható konjunktúráját egyetlen számmal fejezi ki, s ezzel összefoglaló képet ad a piaci szereplők helyzetértékeléséről és kilátásairól.

Az egyes piaci szegmensekre vonatkozó várakozásokat kifejező indexek

2010 októberében és júliusában, valamint 2009 októberében

Az indexek a pozitív és negatív választ adók súlyozott átlaga, minimális értéke –100, maximális értéke 100 lehet. Kerek zárójelben a 2010. júliusi, szögletes zárójelben a 2009. októberi értékek

Az egyes piaci szegmensekre vonatkozó részindexek tartalma nem más, mint az adott piac tekintetében növekvő és csökkenő keresletről beszámoló cégek arányának súlyozott átlaga. A részindexekből egy súlyrendszer felhasználásával állítható elő a teljes ingatlanpiacot jellemző fővárosi index. E mutató értéke (miként a részindexeké is) a -100 és 100 intervallumban mozoghat. A pozitív értékek derűlátást, növekvő keresletet, míg a negatív érték visszafogottságot, potenciális túlkínálatot, óvatosságot jeleznek.

A fenti táblázat a részindexeket mutatja be a piaci szereplők szerinti dimenzióban. A jelen felmérés adatai mellett közöljük az egy negyedévvel és – a szezonális hatás csökkentése okán – az egy évvel ezelőtt mért értékeket is.

A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2010 októberében -23,3, ami szignifikáns, 8,5 pontos emelkedést jelent az előző megkérdezéshez képest. Az index értéke 11 ponttal nagyobb a 15 hónappal ezelőtti „történelmi” mélypontnál.

A kilátások legmarkánsabb javulása a logisztikai ingatlanpiacon következett be, vélhetően éppen ez az a szegmens, amely elsőként tud kilábalni a válságos időszakból. A kereskedelmi ingatlanok és az irodák piacán is a kilátások javulása regisztrálható, de továbbra is elmondható, hogy az irodapiac zuhanórepülése a legmélyebb és várhatóan a leginkább tartós is. A lakáspiacot illető várakozások is kedvező irányba változtak, de a jelenlegi masszív túlkínálat leépítése egyáltalán nem lesz gyors folyamat.