A harmadik negyedben 60 ezer négyzetmétert adtak ki

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ és Jones Lang LaSalle) közzétette a 2006 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci adatait. E szerint kevesebb bérlő érdeklődött a felkínált irodák iránt, mint amennyit a piaci szereplők vártak.

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ és Jones Lang LaSalle) közzétette a 2006 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci adatait. E szerint kevesebb bérlő érdeklődött a felkínált irodák iránt, mint amennyit a piaci szereplők vártak. 2006 harmadik negyedévben 59 400 négyzetméternyi irodaterület talált bérlőre, ez 20%-kal kevesebb, mint ami az előző negyedévet jellemezte. Ez a volumen azonban megközelítőleg azonos az egy évvel korábbi bérbe adott területek nagyságával (62 ezer négyzetméter). A negyedév során több mint 90 bérbeadási szerződést írtak alá, amelyből 67 új tranzakció volt, a többi pedig bővülés, hosszabbítás. A legjelentősebbek ezek közül a Magyar Cetelem szerződéshosszabbítása és bővülése 3550 négyzetméteren a Margit Házban, az EDS hosszabbítása és bővülése 3445 négyzetméteren a Metrotech épületben, a Wallis Ingatlan Zrt. költözése a Máriássy Házba (1700 négyzetméter) és az újonnan átadott Gregersen Palota teljes, 1675 négyzetméteres területének bérbeadása a Tempus Közalapítványnak. A bérbe adott területek 63%-a központi, 26%-a pedig nem központi elhelyezkedésű. A harmadik negyedévben két új épületet adtak át teljesen bérbe adva: a Kinnarps Irodaházat (7500 négyzetméter) központi és a már említett, 1675 négyzetméteres Gregersen Palotát nem központi területen. Az irodaállományt ugyancsak növelte az Orco Property Group által megvásárolt Andrássy 70 irodaház, így a budapesti irodák területe összesen 1 668 449 négyzetméterre növekedett. A kihasználatlansági ráta mérsékelt, 1,15 százalékpontos csökkenéssel szeptember végén 12,41%-on zárt. Ez részben a kevés újonnan átadott ? és rögtön 100%-ban bérbe adott ? irodafejlesztésnek, valamint a továbbra is magas keresletnek tudható be. Az utóbbi negyedév irodapiaci újdonsága az is, hogy a DTZ és az Eston ingatlan-tanácsadó cégek nyerték el a Studium Irodaház kizárólagos értékesítését. A Studium a Wallis Ingatlan által fejlesztett ?A? kategóriás irodaház: a belváros jelenleg legnagyobb fejlesztése. A IX. kerületi épület majdnem 11 ezer négyzetméter alapterületű irodát és további szolgáltató területeket kínál bérbeadásra. A teljes épület alatt elhelyezkedő kétszintes mélygarázsban több mint 400 gépkocsi parkolhat, így ? az elhelyezkedéshez viszonyítva ? az irodaház által biztosított parkolási lehetőség kiemelkedően jó. Az irodapiac másik meghatározó építkezése a Lánchíd tövében zajlik. A korábban Spenótháznak csúfolt irodaház rekonstrukciós átadására az év végén kerül sor, de már most elkelt az összes irodaterület kétharmada. Az irodaház egy négyzetméterét havonta 20-27 euróért kínálja a fejlesztő BHG Roosevelt Kft.