A lendületet kőbe vésték

Az irodaépítésben megállíthatatlan a lendület. Az utóbbi hónapokban kevéssé barátságosra váltott üzleti környezet ellenére természetesen nem állnak le az évekkel korábban megkezdett fejlesztések. Akármilyen eredményeket is produkál 2007-ben a magyar gazdaság, egy csúcsteljesítmény már előre garantálva van.

Biztos, hogy idén az ingatlanberuházóknak köszönhetően rekord nagyságban bővül a főváros felső kategóriás irodáinak alapterülete. Még az ingatlanszektor szakemberei is nehezen tudják áttekinteni, hogy a város különböző pontjain összesen hány új irodaházat húznak fel a fejlesztők. Már tavaly is jelentősen növekedett a kiadható alapterület, 2006 közepéig több mint 100 ezer négyzetméternyi új iroda került a piacra – az előzetes becslések szerint azonban az idén az egy évvel korábbi teljesítményét is felülmúlja majd az irodaszektor. Pál Krisztina, a bérbeadásért felelős DTZ vezető ingatlan-tanácsadója szerint az előrejelzett idei bővülés nemzetközi összehasonlítások alapján mesze nem túlzott, de valószínű, hogy a várható átadási hullám után stratégiát kell váltania a beruházóknak. A tulajdonosok sokszor már most aggódnak, de jelenleg még egyáltalán nem jellemző, hogy az ingatlancégek nehezen tudnák a házakat bérlőkkel megtölteni. Még mindig vannak nagy bérlők a piacon, amit bizonyít, hogy tavaly is köttetett 5 ezer négyzetméter feletti irodanagyságra szerződés. A hirtelen növekedés azonban valószínűleg élesebb konkurenciaharchoz vezet: a beruházásnak egyedinek, valamilyen téren figyelemfelkeltőnek, kiemelkedőnek kell lennie ahhoz, hogy biztos legyen a siker. De az egyik döntő kérdést továbbra is az elhelyezkedés és az épületben vagy a környéken rendelkezésre álló parkolók jelentik. A belvárosban részben ezért próbálkozik kevés cég a fejlesztéssel, ott ugyanis meglehetősen nehéz megfelelő feltételeket biztosítani. A tavaly átadott Roosevelt 7/8. Irodaház mellett az Orco szeretne a Szervita téri régi parkolóház helyén exkluzív épületet létrehozni a „city”-ben. Belvárosinak számíthat még a közgazdasági egyetem mellett hamarosan befejeződő Stúdium Irodaház építkezése is. Ott a Roosevelt téri épülethez hasonlóan a dunai panoráma lendíthet nagyot a szóba jöhető bérlők között a ház népszerűségén. Az egyetemmel együtt 30 ezer négyzetméteres ingatlan azonban a parkolási gondokat is radikálisan igyekezett megoldani. Az óriási parkolóház – az épület alapterülete és a parkolóhelyek száma alapján mért, szokásos arányszám tanúsága szerint – kiemelkedően jó szolgáltatást nyújt majd az odaköltöző cégeknek. Fekvése miatt sikeresek lehetnek a Corvin Irodák is, ez a projekt már nem a zsúfolt belvárosban igyekszik helyet találni magának. A nagykörút melletti elhelyezkedés mindenesetre még mindig rendkívül jó megközelíthetőséget biztosít az ambiciózus, összesen 150 ezer négyzetméteres irodaépítésnek. A már bevált recept a Váci úton továbbra is jól működik. A főváros irodasugárútján nem állt le a bővülés, a metró és a most már biztosan ide települő kormányzati negyed tervei továbbra is nagy súllyal esik a latba, amikor kijelölik az építkezés helyét. Jelenleg is több irodaház-fejlesztés folyik a Váci út mentén, ráadásul jónéhány közülük több lépcsős lesz. Már előrehaladott állapotban van a Wallis Átrium Park névre keresztelt ingatlanegyüttese, és a közvetlen közelében – a Dózsa György úti kereszteződésben – már szintén szerkezetkész a 17 ezer négyzetméteres Váci út 33 irodaház, valamint hamarosan elkezdődik vele szemben, az út Duna felőli oldalán a Hochtief beruházása. Folynak az előkészületi munkák, a bontások az ugyancsak közeli Spirál beruházásnál is. A GTC-projekt sem aprózza el: két fázisban 30 ezer négyzetméternyi új irodát dob majd piacra a Lehel út és a Dózsa György út találkozásának közvetlen közelében passzázsszerűen megépülő ingatlanegyüttesben. Jól haladnak a munkálatok a Duna Plaza közelében készülő BSR Centernél is, ahol a négy torony felsőbb ablakaiból panoráma nyílik majd a Dunára és a budai hegyekre – a Duna és Europe Towers mellett pedig a 10 ezer négyzetméteres Gateway irodaház épül. Budán fél éven belül elkészül a folyamatosan 100%-os kihasználtsággal működő Infopark negyedik része. A „D” épülettel újabb 18 400 négyzetméternyi területet visz piacra a befektető, ráadásul az épületben egy új étterem is nyílik. A DTZ elemzője szerint az idén akár 200 ezer négyzetméter fölé is kúszhat az átadott irodaterület, a jövő évben várhatóan befejeződő építkezésekkel együtt pedig összesen 350-400 ezer négyzetméter lehet a bővülés nagysága. Kormányzati területek Jó esetben 102 milliárd Ft is bejöhetne a kormányzati negyed felépülése után eladható minisztériumi ingatlanokból. A legértékesebb a Pénzügyminisztérium (PM) épülete, de sok ingatlan áll műemléki védelem alatt, máshol pedig a parkolóhelyek hiánya nehezítheti az értékesítést. A Népszava értesülései szerint elkészült az értékbecslés a kormányzati negyed építése miatt értékesíteni kívánt minisztériumi ingatlanokról. A lap birtokába jutott KVI-jelentés szerint a PM belvárosi épülete a legértékesebb, a József nádor téri palota értéke 10,5 milli­árd Ft. A Miniszterelnöki Hivatal (MH) épülete 10 milliárdot, a Belügyminisztérium Roosevelt téri palotája 8,8 milliárdot ér. Az eladást megkönnyítendő a kormány tavaly megvonta a minisztériumoktól az ingatlanjakkal való vagyongazdálkodás jogát, és átadta az a Központi Szolgáltatási Főigazgatóságnak (KSZF). Az MH alá tartozó főigazgatóság eddig 147 ingatlan kezelését vette át a tárcáktól, a külügyi és a honvédelmi minisztérium központi székházán kívül az összes minisztérium felügyelete a KSZF-é. A főigazgatóság emellett irodaépületek, parkolóházak, garázsok és üdülők kezelési jogát is megkapta. 1,7 millió négyzetméter „A” kategória Tavaly év végére az „A” kategóriás irodaállomány Budapesten meghaladta az 1,7 millió négyzetmétert, az egész évi bérbeadás pedig megközelítette a 250 ezer négyzetmétert, ami 5%-kal magasabb érték az egy évvel korábbinál, a kihasználatlansági ráta viszont romlott – áll a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának elemzésében. A két legnagyobb irodával – Roosevelt 7/8 (24 800 négyzetméter) és BC 30 (12 250 négyzetméter) – 2006 utolsó negyedévében 59 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át. Az első két negyedév teljesítménye ennél alig volt kisebb. 2006 első félévében összesen 100 négyzetméternyi irodát vittek piacra. Az új irodák felét két épület adta: a 27 100 négyzetméteres Duna Tower és a 22 ezer négyzetméteres Center Point II. jelentősen javított a statisztikán. A fennmaradó 50 ezer négyzetmétert kilenc másik épület teljes alapterülete adta. A harmadik negyedévben mindössze 10 ezer négyzetméterrel nőtt az irodaterület Budapesten. Így az év végén – 12%-os növekedéssel – 1,729 millió négyzetméter volt az „A” kategóriás irodák összesített területe.

Source: ReSource