A londoni irodapiacon nő az előbérleti szerződések száma

A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó előrejelzése szerint a londoni West End alpiac legmagasabb elérhető irodabérleti díjai várhatóan 40 százalékkal emelkednek a következő két évben. Ezzel visszatérnek a korábbi, négyzetméterenkénti 9 fontra, mely a kínálat csökkenése miatt az elő bérleti szerződések gyarapodásához vezet majd.

Bár ez a legalacsonyabb mért bérbeadási mutató 1991 óta, 2009 negyedik negyedévében 68,748 m2 iroda került bérbeadásra a West End  alpiacon, amely a 2008 második negyedéve óta mért legmagasabb érték.
 
"A bérlők megkezdték az érdeklődést, feltételezve, hogy a bérbeadók az idei tárgyalások során határozottabb hozzáállást mutatnak majd." Mondta Guy Taylor, a Cushman & Wakefield West End iroda bérbeadási részlegének vezetője.

Az aktív kereslet szintén negyedévről negyedévre nőtt, valamint az aktív érdeklődések
számában is 40 százalékos emelkedés mutatkozik az év során a West End alpiacon.

Várhatóan bérlők széles skálájától mutatkozik majd érdeklődés, akik a West End piacon szeretnének irodaterülethez jutni, élen a távközlési, pénzügyi, kiskereskedelmi cégekkel valamint szakmai szolgáltatókkal. A legjelentősebbek közé sorolható a Bain & Co 3,716- 5,574 m2-es igénye, az Invensys 1,486 m2-es igénye, valamint a Mirabaud 2,322 m2 irodaterület  iránti érdeklődése.

A bérleti díjakra nehezedő nyomást a West End piacon elsősorban az új irodaterület hiánya irányítja. Jelenleg alig több, mint 90,000 m2 irodaterület áll építés alatt 2010-es
várható átadással és Csupán két 1,800 m2-nél nagyobb fejlesztés, 2011-es átadási dátummal (7-5 Baker Street, W1 és a UK & European Investments Ltd, 1 Kingsway, WC2). 2012-ben előreláthatólag csak egy irodaépület kerül átadásra az alpiacon (Crown Estate's - The Quadrant, Regent Street, W1).

"Az új építésű területek hiánya a kereslet - kínálat egyensúly kibillenését okozza majd,
ami várhatóan az elő bérleti szerződések gyarapodásához vezet, 2011-ben. Sok bérlőnek nem marad majd más választása, mint elő bérleti szerződést kötni" folytatta Guy Taylor.

A gazdaság javulásával a bérlői aktivitás is növekedhet a jelenlegi alacsony szintről az év során. Míg a legmagasabb elérhető bérleti díj változatlanul 6,8 font maradt négyzetméterenként, az effektív bérleti díjak kezdtek helyreállni és 5 százalékkal növekedtek 2009 első negyedévében. Ez az első növekedés 2007 óta. Mivel a kedvezmények egyre elterjedtebbek, csak idő kérdése, hogy az alap bérleti díjak is elkezdjenek emelkedni.

Source: Cushman&Wakefield