A végtörlesztés felpörgeti a lakáspiacot?

Remélhetőleg felforgatja majd a piacot a végtörlesztés lehetősége, de a mértékek ma még megjósolhatatlanok. A 10 éves mélypontján lévő új lakáspiac azonban vélhetően jövőre sem mozdul el érdemben - hangzott el a ma nyíló Lakásvásárt megelőző szakmai konferencián.

A lakáspiac mélyrepülése közepette 12 százalékra  növelte piaci részesedését a lakáspaci hitelezésben a Fundamenta Lakáskassza Zrt.,  a hitelezésben beöltött szerepének erősödése ezt év végére 18 százalékra emelheti, ami optimizmusra ad okot - hangsúlyozta előadásában Gergely Károly, a Fundamenta Lakáskassza Zrt. elnök-vezérigazgatója. A végtörlesztés bejelentése után már másnap megduplázódott a hozzájuk fordulók száma, erre a rohamra azonban a Fundamenta, s valószínűleg más bankok  sincsenek felkészülve, noha mindenféle, az otthonteremtéshez kapcsolódó beruházásra, építésre, vásárlásra, felújításra többféle konstrukcióban kínálnak finanszírozást. Ennek kapcsán Gergely kiemelte, a költségvetés helyzetére való tekintettel az energetikai felújítást tervezőknek nem érdemes az állami támogatásra várniuk, mert a lakástakarékpénztári forrásokból már most elvégzett korszerűsítés nyomán az energiamegtakarítás azonnal jelentkezik.

 

Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. üzleti vezérigazgatója kiemelte, 10 éves mélyponton van a lakáspiac, s mivel az építési engedélyek és az új lakások átadása között mintegy háromnegyed éves eltolódás van, így várhatóan 2012-ben sem lesz innen érdemi elmozdulás. Ugyanakkor már jelentkezik a kínálati probléma is, de az új fejlesztéseknek a fizetőképes kereslet hiánya gátat szab. Soós János, a Budapesti Városfejlesztési és Városrehablitációs Zrt. vezérigazgatója előadásában rámutatott, a lakáspiaci szereplők valamit nagyon rosszul csinálnak, mert míg számításai szerint egy átlagos fővárosi lakás négyzetmétere, tisztes profittal együtt is kihozható 320 ezer forintból, a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 430 ezer forint.

 

Egyelőre megjósolhatatlan, hogy a devizahitelesek mekkora hányada él majd a végtörlesztési lehetőséggel, az azonban biztos, hogy a jelenlegi árfolyamhoz képest számított 25 százalékos nyereség lehetősége nagyon erősen beindítja a piacot - mondta Akar László, a GKI Zrt. vezérigazgatója. A dömpingszerűen megjelenő eladási kísérlet  elkerülhetetlenül árcsökkenéshez vezet - tette hozzá. Alapvetően a bankok hitelezési hajlandósága befolyásolja majd a vásárlásokat, ám emellett a létező összes forrásból megpróbálják majd mozgósítani a pénzüket a hitelesek. Megjelenhetnek majd az olyan átmeneti megoldások, mint a családon belüli tulajdoncsere, az üzleti szférából, saját vállalkozásból történő forráskivonás is - tette hozzá.

Forrás: MTI

Lakás és lakópark ajánló

Tetris Ház

Mezőkövesd út 2

Corner 21

Béke utca 29

Julianus ház

Julianus barát utca 20.

In Budapest

Rottenbiller utca 17.

Viza Apartmanház III. ütem

Vizafogó és Révész u.

Panoráma Lakópark Velence

Panoráma út 39.

KÖVESS MINKET









Lakás kereső