Arena Plaza: közel a 6 százalékhoz

Aláírták a magyar ingatlanpiac eddigi legnagyobb volumenű tranzakciójának szerződését. Az október végére elkészülő Arena Plaza-ért a brit aAIM 380-400 millió eurót fizet a fejlesztő Plaza Centers-nek, a végső vételár a végleges bérleti feltöltottségtől és a bérleti díj bevételtől függően alakul majd ki. A bevásárlóközpont tranzakciós hozama a szerződők közlése szerint megközelíti a 6%-ot.

"Az Arena Plaza Magyarország legnagyobb bevásárlóközpontja lesz mintegy 66 ezer négyzetméter bérbeadható területtel. Emellett a projekt az egyik legszínvonalasabb bérlői mixet tudhatja magáénak, melyet csak tovább erősít a városközponthoz legközelebb lévő, 10 ezer négyzetméteres Tesco hipermarket a 2,800 férőhelyes mélygarázs, valamint a 22 termes multiplex mozi és Magyarország első IMAX mozija" - mondta el Doug Hardman, a tranzakcióban a vevőt képviselő DTZ regionális befektetési igazgatója. A bevásárlóközpont méreteit emelte ki Ran Shtarkman, a Plaza Centers vezérigazgatója is. A vezérigazgató szerint az Arena Plaza Közép-Kelet Európa egyik legnagyobb és legszínvonalasabb plázája, mely joggal vonza a nagy nemzetközi divatmárkákat. A Kerepesi úton lévő projekt az izraeli ingatlanfejlesztő 17. bevásárlóközpont-fejlesztése Magyarországon, következő budapesti projektjük a Hajógyári-szigeten lévő Álomsziget lesz. Az Arena Plaza az előzetes piaci kételyek ellenére valóban figyelemre méltó mint a Boss, a Tommy Hilfiger, a Ralph Lauren, a Paul & Shark, a Lacoste, a H&M, a C&A és a Zara. Emellett jelen lesz majd az Arena-ban a Peek & Cloppenburg, a Tesco, az Electro World, a Hervis és az Imax mozilánc is. Persze a projekt valódi sikere elsősorban a látogatottságon múlik majd, azaz azon, hogy a tömegközlekedés problematikáját (a pláza a Stadionok és a Keleti pályaudvar metrómegálló között félúton helyezkedik el) ellensúlyozza -e majd a kétségtelenül attraktív bérlői mix és a hatalmas méretből fakadó számos előny. "Le kell csapni a lehetőségekre" Mat Web Jenkins, a brit aAIM akvizíciós igazgatója az ingatlanalapról a Portfolio-nak elmondta, hogy az alapvetően prémium kategóriás vagy legalábbis nagyon jól működő és jó adottságú jövedelemtermelő ingatlanokat akvirál szerte Európában. Kiemelten fontosnak tartják az általuk megvásárolt eszköz fundamentumait, úgy mint az elhelyezkedést, a bérlői mixet. Befektetéseiket minen esetben tőkeáttétellel valósítják meg. Kérdésünkre, hogy a mennyire tekintik kiemelt régiónak Közép-Kelet Európát, Mat Web Jenkins elmondta, hogy Magyarországon kívűl Lengyelországban és Csehországban is vásároltak már ingatlant, a közép-kelet európai régiónak egyértelműen kiemelt figyelmet szentelnek. A szakember kifejtette, hogy nagyon elégedettek Budapesttel és a mostani akvizícióikkal, jelen vannak a piacon és amennyiben megfelelő ajánlattal találkoznak, természetesen megfontolják egy újabb budapesti akvizíció lehetőségét. Kelet-Európában Bulgáriát nem, Romániát viszont megvizsgáltuk mint potenciális célpontot, azonban az ottani viszonyokat még túlságosan problematikusnak ítéltük meg, s egyelőre elvetettük a romániai beruházás ötletét. Mat Web Jenkins-nek felvetettük azt az utóbbi egy évben kialakult jelenséget, hogy a budapesti tranzakciós hozamok szignifikánsan magasabbak a varsói és a prágai szintnél. "Érezhető a hozamkülönbség Prágához vagy Varsóhoz képest, s többek között ez is szerepet játszott abban, hogy megvettük az Arena Plaza-t. Úgy gondolom, hogy a mai piaci viszonyok mellett, a gyors információáramlás miatt ezek a különbségek hamarosan ki fognak egyenlítődni, éppen ezért gyorsan kellett lépni, hogy még kedvező hozamszint mellett fektethessünk be." A pláza tömegközlekedés való megközelítésének viszonylagos körülményességéről Mat Web Jenkins elmondta, hogy meglátása szerint az Arena Plaza egy nagyon jó adottságú és forgalmas út mellett helyezkedik el és hatalmas, jól megközelíthető parkolója van. "Emellett a metrómegálló nincsen annyira messze a bevásárlóközponttól. Célunk azonban, hogy a pláza a lehető legjobb megközelíthetőséggel rendelkezzen, így felmerült bennünk egy külön buszjárat üzemeltetésének lehetősége is."

Quelle: Portfolio.hu