Az emblematikus bérlők vonzásában

A jól pozícionált, újépítésű A kategóriás irodaterületek 80%-át akár 6-12 hónapon belül bérbe lehet adni Budapesten. Az irodaterületek értékesítésével, bérbeadásával megbízott nemzetközi ingatlanügynökségeknek a bérlők mellett a jövőbeni befektetők érdekeit is szem előtt kell tartaniuk a bérlői összetétel kialakításában.

A jól pozícionált, újépítésű A kategóriás irodaterületek 80%-át akár 6-12 hónapon belül bérbe lehet adni Budapesten. Az irodaterületek értékesítésével, bérbeadásával megbízott nemzetközi ingatlanügynökségeknek a bérlők mellett a jövőbeni befektetők érdekeit is szem előtt kell tartaniuk a bérlői összetétel kialakításában, hiszen az irodaházak ma azok közé a jövedelemtermelő ingatlanok közé tartoznak, amelyek iránt befektetői oldalról nagyobb a kereslet, mint a kínálat – nyilatkozta Vajda Tibor, a világszerte 54 országban tevékenykedő Colliers International irodaüzletágának magyarországi társigazgatója. Egy átlagos méretűnek mondható, 15 000 négyzetméteres „A” kategóriájú irodaház esetében ma 6-10 bérlővel lehet számolni. Az ügynökség figyelme először is egy-két domináns, emblematikus bérlő felé irányul (cégenként 2-5 000 m2 foglalással számolva), majd ezt követően a fennmaradó területek értékesítésénél figyelembe veszik, hogy milyen kiegészítő tevékenységet végző cégek jöhetnek még szóba (ezek igényeit jellemzően 300-500 négyzetméteres foglalástól tudják kielégíteni). „Az idén szerkezet kész állapotban átadott Váci 33 irodaház élő példa a fent elmondottakra. Az első bérbeadásról augusztus elején számolhattunk be, majd a hónap végére a 17 400 négyzetméteres irodaház kihasználtsága máris meghaladta a 30%-ot, miután egy amerikai vegyipari óriás úgy döntött, hogy Budapesten 2 000 négyzetméteres irodát nyit nemzetközi pénzügyi szolgáltatóközpontja számára. Szeptemberben újabb öt bérlőről számolhatunk be, akik összesen további mintegy 4 800 m2 irodaterületet kötöttek le, jellemzően 5-6 éves szerződésekkel” – mondta el Saly Miklós a nemzetközi ingatlanügynökség irodaüzletágának társigazgatója. A bérlők között erős a nemzetközi társaságok jelenléte, a magyarok mellett portugál, francia és amerikai bérlők is kiveszik a részüket szolgáltatóközpontjaik révén az épület hasznossá tételében.

Forrás: Colliers