Az európai ingatlanbefektetések a gyenge negyedik negyedév ellenére nőttek 2007-ben

A CB Richard Ellis legfrissebb jelentése szerint a viszonylag gyenge negyedik negyedév dacára 2007-ben az európai kereskedelmi ingatlanpiacra irányuló befektetések értéke elérte a 236 milliárd eurót, ami enyhe növekedést jelent a 2006-ban összesített 230 milliárd euróhoz képest.

Hazánkban az ingatlanbefektetések forgalma tavaly 150%-kal emelkedett, így Magyarország a régióban a legnagyobb növekedést könyvelhette el. Európa A 2007 utolsó negyedévében történt visszaesés a szigorodó hitelezési feltételek ismeretében várható volt. A befektetések 47,2 milliárdos értéke harmadával kevesebb, mint 2006 negyedik negyedévében. A befektetések legjelentősebben az Egyesült Királyságban csökkentek, más európai országokban a befektetések szintje viszonylag stabil maradt. Ausztriában, Hollandiában és Spanyolországban pedig növekedett a befektetői aktivitás 2007 utolsó három hónapjában. A gyenge negyedik negyedév ellenére az erős első három negyedévnek köszönhetően a befektetési forgalom 236 milliárd eurós szintjével rekordot döntött 2007-ben. 2006-hoz képest számos európai országban nőtt a befektetési forgalom, főleg Franciaországban, Németországban, Hollandiában, ami ellensúlyozta az alacsonyabb brit, ír, lengyel és svéd aktivitást. A befektetések az átlagnál nagyobb mértékben nőttek Európa legnagyobb piacai közül kettőben -Franciaországban és Németországban- az elmúlt évek során, és ez megváltoztatta Európa befektetési térképét. 2004-ben az Egyesült Királyság vonzotta a befektetési forgalom mintegy felét, míg 2007-ben a brit piac -még mindig elsőszámú célpontként ugyan- már csak a piac 30 százalékát jelentette. Ugyanakkor az elmúlt években átlag feletti növekedést mutató német és francia piac együttesen az európai befektetések 36 százalékát képviselte. Jonathan Hull, a CBRE európai tőkepiaci részlegének vezetője a jelentést kommentálva úgy nyilatkozott, hogy "az Egyesült Királyság a legérettebb és legtranszparensebb piac Európában, így a hitelkorlátozás ezt a piacot érintette a legérzékenyebben, ami a befektetői aktivitás csökkenését és az ingatlanárak korrekcióját eredményezte 2007 utolsó negyedévében. Az befektetői aktivitás Egyesült Királyságon kívüli piacokon tapasztalt relatíve kis visszaesése azt mutatja, hogy számos európai piac továbbra is a befektetők bizalmát élvezi. Az alacsony kamatok és a rendelkezésre álló tőke nagysága erősíteni fogja a keresletet 2008-ban is, habár a befektetők óvatosabban választanak és a kockázati árazásuk is érzékenyebb lesz." Michael Haddock, a CBRE európai kutatási igazgatója szerint: "a hitelezési feltételek szigorodása hatással lesz a befektetési forgalom szintjére 2008 első félévében. A 2007 és 2008 között várt visszaesés ellenére a tőkeerős befektetők, mint a német nyíltvégű alapok és a szuverén vagyonalapok erősíteni fogják az európai befektetési aktivitást 2008-ban." Közép-Kelet-Európa és Magyarország A közép-kelet-európai régió összesített befektetési volumene nem változott lényegesen 2006-hoz képest, tavaly is 12,5 mrd euró értékben fektettek be a régió ingatlanpiacain. Azonban a kép igen összetett: míg Oroszország és Lengyelország tekintetében visszaesésről beszélhetünk, a cseh és a magyar piac rekord évet zárt. Csehországban 2,8 mrd euró forgalmat bonyolítottak le, ami 70%-kal több mint 2006-ban, és ezzel a régió legnagyobb piaca volt a tavalyi évben. Mészáros Margaréta, a CB Richard Ellis budapesti irodájának befektetési és értékbecslési vezetője hozzátette: "A legnagyobb növekedést mégis hazánkban láthattunk, hiszen itt az összforgalom 150%-kal (!) emelkedett egy év alatt, és így elérte az 1,9 mrd eurót. A 2000 óta a régióba érkezett összes befektetés alapján Magyarország továbbra is a harmadik helyen áll." A listát nagy különbséggel Lengyelország vezeti (több mint 12,3 mrd euró), majd Cseh- és Magyarország következik (7,9 illetve 5,5 mrd euró). Egyelőre negyedik helyen áll a 2006-ban robbanásszerűen indult orosz piac (4,5 mrd euró). Ez a négy ország adja a teljes régió befektetéseinek bő 90%-át.

Source: CBRE