BIEF - 2007 II. negyedév

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) ezúton teszi közzé a 2007 második negyedévére vonatkozó adatokat. A BIEF második negyedéves adatai szerint az összes mutató kedvező irányban mozdult el.

A kereslet felülmúlta az előző negyedév magasnak tekinthető adatát, bár nem érte el a 2006-os év utolsó periódusának kiugróan magas szintjét. A bérlői aktivitásnak köszönhetően összesen 65.413 m˛ irodaterületet került bérbeadásra. A megszokott trenddel (általában a Nem-központi Piac dominál) ellentétesen a bérleti tranzakciók területileg meglehetősen kiegyensúlyozottan oszlottak meg a Központi (42,4%) és a Nem-Központi Piac (50,8%) között. A kereslet 93,2%-a összpontosult ezen a két területen a második negyedév folyamán.

A kiadatlan területek nagysága tovább csökkent így az összes irodaterület csupán 11,58%-a maradt bérlő nélkül június végére.

A kihasználatlansági ráta annak ellenére csökkent tovább, hogy az irodaállomány újabb 28.295 m˛ új területtel bővült, ami egy közepes értéknek számít, bár jóval meghaladja az előző negyedév (10.508 m˛) kínálatát, azonban meg sem közelítette a 2006-os év harmadik negyedévének rekord szintjét.

Az irodapiac további négy új irodaházzal bővült a második negyedévben: elkészült az Átrium Park első fázisa (ahol a 16.100 m˛ 72%-a már bérlőre talált), a Pauler Irodaház (2.800 m˛), az exkluzív szolgáltatásokat nyújtó Lánchíd Palota (2.755 m˛) és a Mester Park (vegyes funkcióval rendelkező épület amely,,raktár és iroda területet is kínál). Az első három fejlesztés a Központi Piacon, míg az utóbbi a Nem-Központi Piacon található.

A második negyedév jelentős bérleti tranzakciói a következők voltak: az Európai Szociális Alap az Átrium Parkban talált új otthonra (3.744 m˛), a British Telecom az IP West-ben foglalt el új területet (3.305 m˛), Citibank az Aréna Corner-ben írt alá (2.996 m˛) és a Morgan Stanley a Lurdy Ház mellett döntött (2.900 m˛). A legnépszerűbb irodaháznak az átadás előtt álló Infopark D épülete bizonyult, itt történt a legtöbb bérbeadás ebben a negyedévben.

Forrás: BIEF