Befektetési lehetőségek az orrunk előtt... - Meddig olcsó még Józsefváros?

Nyomornegyed, palotanegyed, rehabilitálás alatt álló városrész, Közép-Európa egyik legnagyobb ingatlanfejlesztélsi projektje - ezek mind megférnek egy kerületben. A VIII. kerület Budapest talán legellentmondásosabb városrésze.

Nyomornegyed, palotanegyed, rehabilitálás alatt álló városrész, Közép-Európa egyik legnagyobb ingatlanfejlesztélsi projektje - ezek mind megférnek egy kerületben. A VIII. kerület Budapest talán legellentmondásosabb városrésze. A kerület számos utcája még mindig hihetetlenül leromlott állapotban van, ugyanakkor több éves üresjárat után végre elindult a Corvin Sétány projekt is, melynek keretében összesen 500,000 négyzetméternyi lakó-, iroda- és kereskedelmi ingatlan épül meg több ütemben. A VIII. kerület több része hosszú távon határozott felértékelődés előtt áll, hiszen a Kálvin tér környéki Palotanegyed és a Körúthoz közel eső rehabilitált terület egyértelműen a pesti főváros része, egyetemek és irodák vonzáskörzetében. Józsefvárosban az átlagos négyzetméterár továbbra is igen alacsony szinten, hozzávetőlegesen 200 ezer forint körül alakul, ami a szomszédos IX. kerülettől pl. jócskán elmarad. A kerületet választó lakásvásárlók jellemzően 10-15 millió forintot adnak ki otthonukért, osztotta meg velünk tapasztalatait Szick Sándor, az A1 Ingatlan belvárosi irodájának ügyvezető igazgatója. A kerületet azonban közel sem homogén terület, így célszerű differenciálnunk. A Blaha Lujza tér vagy a Keleti pályaudvar környékén, jó tömegközlekedéssel, de nem túl jó lakókörnyezetben átlagosan kb. 220-230 ezer forintos négyzetméteráron kaphatunk használt lakást, ennél szignifikánsan drágább a Palotanegyed kb. 260 ezer forintos átlagos négyzetméterárral. A Kálvin tér környékét lefedő Palotanegyed a szorosan vett belváros szerves része egyetemek, irodaházak közelségével, így egyértelműen alulértékeltnek tekinthető. Corvin, tetőtér, tömeglakások Igen aktív a kerületben a fejlesztői piac. A már említett Corvin Sétány projekt keretén belül a Futureal az eredeti tervek szerint összesen 2,800 lakást épít fel. Ami biztos, hogy az első két ütem értékesítése és az épületek kivitelezése megkezdődött. Az első ütemet a fejlesztő közlése szerint 100%-ban értékesítették és a másodikban is igen jó eredméyneket értek el. A Corvin Sétányban a lakások eddig 350-400 ezer forintos négyzetméteráron keltek el. A kerület többi újépítésű fejlesztésében jellemzően 240-350 ezer ft/nm-es árakkal számolhatnak az ide költözők. A VIII. kerületben is népszerűek a tetőtér beépítésével kialakított újépítésű lakások, melyeknek ára a VI. kerülethez hasonlóan igen magas. A Kálvin tér környékén egy ilyen lakás jellemző négyzetméterára 500 ezer forint körül alakul. Befektetésnek Palotanegyed vagy Corvin Sétány A kerület használt lakáspiacán a legnagyobb növekedési potenciált a Palotanegyedben látja Szick Sándor. A szakember szerint a terület egyértelműen alulértékelt, s közép-hosszú távon határozott felértékelődésre számít. Az ún. Palotanegyed a Kálvin térnél kezdődik és magában foglalja többek között a Bródy Sándor utcát, a Pollack Mihály teret, a Reviczky utcát, a Szentkirályi utcát és nem utolsó sorban a Mikszáth Kálmán teret. A Palotanegyedben kivétel nélkül nagypolgári lakásokat találunk átlagosan 260 ezer ft/nm-es áron. A Palotanegyed vita nélkül organikus része a belvárosnak, s otthont ad a Pázmány Péter Egyetem jogi karának, a Magyar Rádiónak, a felújított Szabó Ervin könyvtárnak s a közelben van az ELTE bölcsész, valamint jogi kara, ill. a SOTE több épülete is. Így befektetési szempontból ideális lehetőség, hiszen a bérbeadás gyakorlatilag biztosított. Corvin projekt: optimista nekirugaszkodás A Corvin Sétány projekttől a legtöbb piaci szereplő igen pozitív hatást vár a környék lakáspiacán. Az mindenesetre tény, hogy a második ütem lakásait a Futureal kb. 10-15%-kal magasabb áron értékesíti mint az elsőt, még ha ezt a fejlesztő a kedvezőbb elhelyezkedéssel (közelebb esik a leendő Corvin Sétányhoz) indokolta is. Amennyiben a terveknek megfelelően megvalósul a teljes terület fejlesztése, úgy az nemcsak a projekten belüli lakások áraira lesz felhajtó hatással, hanem várhatóan a környező - rehabilitált - utcákra is.
Forrás: Portfolio.hu

Lakás és lakópark ajánló

Foldana Family

Szent László út 47

My City Residence

Hunor utca

Fillér 53

Fillér utca 53

Smart13

Szabolcs utca 24

Ráday Residence

Ráday utca 57.

Green Court Residences

Taksony utca 9.

KÖVESS MINKET









Lakás kereső