Budapest lépéselőnyben

Az unió tagjává lett Románia és Bulgária fővárosai komoly versenytársai lehetnek a nagy ötösként említett Bécs, Prága, Pozsony, Varsó és Budapest irodapiaci fejlesztéseinek. Szófiát egyelőre nem tekintik jelentős kihívónak a befektetési forrásokért folyó küzdelmekben, ellenben Bukarest rövid- és középtávra szóló irodapiaci fejlesztéseivel számolnak a szakemberek.

„Bukarest máris a figyelem előterébe került. Ezt leginkább az igazolja, hogy a román fővárosba tartó repülőjáratokon – néhány turista kivételével – szinte csak az európai ingatlanszakma jeles képviselői ingáznak” – állítja Tatár Tibor, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója. Az ötök fejlesztési forrásokért zajló versenyét biztosan átalakítja a román főváros ingatlanpiaci kínálata, az ottani egyelőre olcsóbb árak vonzása. Tatár Tibor szerint az európai ingatlanpiac egyenrangú befektetésnek tekinti a Bécs-Budapest-Varsó tengelyt, míg Bukaresttel, mint egy feljövő régióval számol. Sokan gondolják úgy, hogy a magyar főváros változatlanul az irodafejlesztők egyik célpontja marad, különösen a jó tömegközlekedéssel rendelkező, a belvároshoz közeli, illetve a Duna-parti új területeken. Az érdeklődés idővel enyhülni fog, részben a budapesti építkezések előre haladtával, részben Bukarest felkészülésével a befektetések fogadásában. Megjegyzendő, hogy a romániai fejlesztéseket az irodapiacon versenyzők egyelőre kockázatosnak tartják, ugyanakkor gyors megtérülési lehetőségként ítélik meg a többi kelet-közép-európai nagyvárosokkal összevetve. „Bukarest irodapiaca középtávon nagy lehetőségek előtt áll, becslésem szerint fejlesztéseikkel három-öt év alatt kialakul egy stabil, kiegyensúlyozott irodakínálat, amely megteremtéséhez például Budapestnek tíz év kellett.”- mutat rá a Futureal szakértője. Kezdetben Bukarest a Budapesten is jelentős bérlői szegmensből csábíthat el várhatóan sokakat. Tatár Tibor kifejtette, a Futureal igyekszik elébe menni a fejleményeknek akkor, amikor a már megkezdett lakásépítési projektjük mellett vizsgálják a befektetési lehetőségeket az irodapiacon is. A Futureal számára a fő fejlesztések helyszíne változatlanul Budapest marad (a kiszivárgott hírek egy jelentős dél-budai építkezésről szólnak), miközben egy fiatal piacfelmérő csoport már elemzi a kelet-európai régió, közte Bukarest, sőt Szófia irodapiaci trendjeit, igényeit. BTJ

Source: BTJ