Dinamikus kínálatbővülés az irodapiacon

Továbbra is erős kereslet jellemzi a piacot. A kínálat dinamikusan bővült, ezzel egy időben a kihasználatlanság növekedett. A fejlesztési aktivitás mindenképpen erős, a csúcspont várhatóan jövő évben lesz meg, összesen 264,000 nm-nyi irodaterületet adhatnak át 2007-ben. A fejlesztők legkedveltebb városrészei közé tartozik a Váci út, a Milleniumi városközpont és a Hungária körút.

Az új irodák jellemzően keresettebbek a régebbieknél, mely utóbbiak közül sokan csak a bérleti díjak csökkentésével tudnak versenyben maradni. Az A-kategóriás irodaépületek jellemző havi bérelti díja 14-16 euró körül alakult, a B-kategóriásoké pedig 11-13 között. A piacon kiemelkedően magas, 20 euró fölötti bérleti díjat alkalmaz két új - részben folyamatban lévő - fejlesztés is, a Rossevelt7/8 és a Lánchíd Palota esetében, melyek kiemelkedő minőségükkel, szolgáltatásaikkal és lokációjukkal szolgálnak rá a rendkívűl magas árra. Szerény projektek, optimista fejlesztők Átmeneti lendületvesztésről beszélhetünk az ipari ingatlanok piacán, év végéig kevesebb, mint 140,000 nm-nyi területet fognak várhatóan átadni, míg eddig összesen 61,000 nm-t adtak át. A bérleti díjak nem mozdultak el, jellemzően a 4-4.5 eurós sávban helyezkednek el. A fejlesztők alapvetően optimisták, azonban 2006-ban inkább kisebb volumenű projektek készültek el: - Európa Center (80,000 nm, Terra Invest) - Vendel Park (30,000 nm, TISRI) - Akácliget Logisztikai Központ (20,000 nm, GAG és Globalstate) - Tulipán Park (10,000 nm, Grontmij)