Drágulás előtt a kelet-közép-európai irodapiac

A CB Richard Ellis felmérése szerint 2007-ben mind a bruttó, mind a nettó bérbeadás szintje magas volt Közép- és Kelet-Európában. Az irodák iránti erős kereslet következtében az átlagos üresedés ismét rekordmélységbe, 6 százalékra esett vissza, ami egy százalékpontos csökkenést mutat 2006 végéhez képest.

A bérleti díjak sokévnyi stagnálása után néhány közép-kelet-európai piacon az első osztályú irodák bérleti díjai a gyenge kínálat miatt növekedésnek indultak. A térség országaiban az előrejelzések szerint 2010-ig átlagosan évi 0,5-3 százalékkal nő a szolgáltatási ágazat, a munkanélküliség pedig a legtöbb országban alacsony, és további csökkenhet. E tényezők miatt a szolgáltató cégek által bérelt irodák területe mérsékelten nőni fog, aminek hatása egyértelmű az ingatlanpiacra nézve, mivel a kereslet emelkedésével tovább csökkenhet az üres területek aránya a térség piacain. A spekulatív céllal történő fejlesztések növekedése Közép és Kelet-Európában lassíthatja e tendenciákat: az elmúlt évek stagnáló bérleti díjai után az alacsony kínálat az első osztályú irodák díjait felfelé nyomja. A fejlesztések magas szintje miatt a regionális alpiacok gyors fejlődésnek indultak, ami az eltérő bérleti díjjal rendelkező alternatív helyszínek nagyobb kínálatát eredményezi. A legtöbb városban külvárosi piacokon indultak jelentős fejlesztések, a CB Richard Ellis várakozásai szerint tovább nyílik az árolló a városközpont és az azon kívüli lokációk bérleti díjszintje között. Egyre több bérlő érdeklődik Közép- és Kelet-Európa vidéki nagyvárosai iránt. Ez egyrészt a régióban már jelen levő cégek terjeszkedésének, másrészt fővárosok szűkös irodakínálatának, növekvő bérleti díjainak és a rendelkezésre álló munkaerő hiányának tudható be. Jos Tromp, a CBRE regionális kutatási vezetője szerint: "2006-ig a legtöbb kelet-közép-európai fővárosban az első osztályú irodák bérleti díja havi 15-20 euró volt négyzetméterenként. 2007 folyamán ez azonban változni kezdett: néhány nagy és érett piacon a bérleti díjak jelentősen nőttek. A moszkvai és varsói irodák drágulása annak a jele lehet, hogy a többi, alacsony üresedéssel bíró közép-európai piacon is díjemelkedés várható."

Source: CBRE