Emelkedik a nettó piaci felszívás - igaz, csak éppen hogy…

A King Sturge elemzése szerint 1.900 m2 pozitív nettó piaci felszívás történt a budapesti irodapiacon 2009. negyedik negyedéve és 2010. első negyedéve között, ami az összes bériroda állomány 0.08 %-nak felel meg. A "nettó piaci felszívás" (net absorption) a két időszak közötti kihasznált összterület változását határozza meg, a "kereslet" (take-up) viszont a teljes bérbeadott területet definiálja, anélkül, hogy az üresedési ráta változását vagy az új átadásokat figyelembe venné.

A 1.900 m2-es nettó piaci felszívás azt jelzi, hogy a legtöbb bérlő általában újabb, modernebb és olcsóbb helyre költözik, vagy kedvezőbb feltételekkel újítja meg a szerződését; így a össz-kereslet (demand) az irodapiacon nem változik.  A különböző alpiacok viszont más-más képet mutatnak:  a Váci úti folyosón és az agglomerációban csökkenő kihasználtságot tapasztalunk 2010. első negyedévében.

"A Váci úti folyosón negatív változást figyelhetünk meg, viszont ezen az alpiacon a legalacsonyabb a kihasználatlansági ráta (14.8%).  A negatív piaci felszívás annak köszönhető, hogy két pénzügyi cég is elköltözött erről a területről más alpiacokra.  Ennek eredményeként a Váci úti irodafolyosó üresedési rátája 2%-kal megnőtt 2009. negyedik negyedéve és 2010. első negyedéve között.  Érdemes megjegyezni, hogy ez az elemzés csak egy "pillanatképet" mutat a két időszak közötti változásokról.  Mivel csak a jelenlegi helyzetet vizsgáljuk, ezért nem tudunk biztos következtetéseket levonni a Váci úti folyosó jövőjéről.  Ez az alpiac továbbra is jól ismert és népszerű lokáció marad" - mondja Rémi Couture, a King Sturge vezető elemzője.

Az elemzés a BRF (Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma) adatai alapján készült, amely szervezetnek a King Sturge 2009 óta tagja.  Az irodaállomány "A" és "B" kategóriás épületeket vizsgálja a BRF 2010. áprilisában kijelölt alpiaci felosztása alapján.  "A tulajdonosok és fejlesztők sok különböző elemzést fognak látni a nettó piaci felszívásról, és az adatok különbözhetnek a kutatási módszertől függően, de a trend mindenképpen megfigyelhető lesz, a változás minimális.  2010. második felére egyre növekvő pozitív nettó piaci felszívást várunk.  Ez a tendencia és a visszafogott tervezett átadások száma alacsonyabb üresedést fog eredményezni 2011-ben, amely jelenleg átlagosan 25% Budapesten." - zárja Rémi Couture.

Forrás: King Sturge Kft.

Lakás és lakópark ajánló

Csalogány 43

Csalogány utca 43

Allure Residence Budapest

Vágóhíd utca 3.

Bauer Residence

Bauer Sándor u. 3.

Danubio

Vizafogó utca

Olimpia Sétány

Erkel Ferenc utca 7

KÖVESS MINKET









Lakás kereső