Emelkedő bérleti díjak Európában

A CB Richard Ellis legfrissebb EMEA (Európa, Közel-Kelet és Afrika) piaci jelentése erős bérlői aktivitással társuló csökkenő üresedésről számol be, amely a bérleti díjak emelkedéséhez vezet számos európai irodapiacon.

A CB Richard Ellis "EU-27 Kihasználatlansági Ráta Indexe" az egymást követő kilencedik negyedévben regisztrált csökkenést, és ma 10 százalékkal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt. Az indexben szereplő 28 európai piacból 14-ben mérséklődött a kihasználatlanság: jelentős esés következett be számos nyugat-európai piacon, például Londonban, Brüsszelben és Dublinban. Csökkenést jegyeztek fel kelet-európai nagyvárosokban, Prágában, Pozsonyban és Budapesten is a bérlői aktivitás és gazdaság gyors növekedésének köszönhetően. A bérleti díjak növekedése gyorsult, a CBRE "EU-37 Bérleti Díj Index" közel 3 százalékot nőtt egy negyedév és 10 százalékot egy év alatt. A legtöbb jelentős város az elsőhöz képest erősebb második negyedévet tudhat maga mögött, a növekedés pedig elért olyan piacokat is, mint Prága, Lisszabon vagy Barcelona. Richard Holberton, az EMEA-régió kutatási és tanácsadási igazgatója szerint "a stabil bérbeadási szint és a szabad irodaterületek csökkenése együtt egészséges mértékű bérletidíj-emelkedést eredményezett számos piacon. A lanyhuló kínálatbővülés trendje jól meglapozott több európai piacon, a központi területeken álló legfelső kategóriás irodák aránya pedig sok városban most kifejezetten alacsony. Ezek a trendek nemcsak a legfontosabb nyugat-európai irodapiacokon, hanem Európa-szerte a városok szélesebb körében is megfigyelhetőek." Anna Starczewska, az EMEA-régió vezető elemzője kifejtette: "a számos európai piacon rövidtávon is javuló gazdasági kilátások hatására folytatódik az erős bérleti aktivitás, amely az elérhető irodaterületek további csökkenését eredményezheti az év hátralévő részében." Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis magyarországi ügyvezető igazgatója a budapesti piac változásait kommentálva azt nyilatkozta, hogy "2007 első félévében hazánkban kiemelkedő volt az irodapiaci kereslet, és enyhülésnek nem látjuk nyomát. A budapesti irodák iránt mind a Magyarországra települő külföldi cégek, mind a hazai kis- és nagyvállalatok részéről erős az igény.

Source: CBRE