Építési telkek, GKI körkép

A telekpiacot jellemző helyzetértékelés az egy negyedévvel ezelőttihez képest a fővárosban és környékén nem változott, Kelet-Magyarországon kissé romlott, míg Nyugat-Magyarországon enyhén javult. Az ingatlanos cégek szerint a következő egy évben elsősorban Budapesten várható a kereslet élénkülése, a túlkínálat csökkenése. Ugyanakkor a vállalati prognózisok lényegében változatlan keresletet vetítenek előre.

 Az építési telkek árai a következő 12 hónapban már csak a keleti régióban esnek tovább, de ott is csak jelentéktelen mértékben.

 

A telekpiac megítélésének országos átlaga 2009 októbere óta csak kisebb kilengéseket mutat. Az összesített megítélés a jelen felmérés során sem változott érdemben. Az országos átlag mögött mindazonáltal a keleti országrész romló és a nyugati térség piacának javuló értékelése húzódik meg. A fővárosban és környékén nem változott a helyzet az egy negyedévvel korábbihoz képest. A budapesti válaszadók 7%-a nagy, 36%-a kisebb túlkínálatról, 57%-uk egyensúlyi piacról számolt be. A fővárosban működő fejlesztő és forgalmazó cégek helyzetértékelései között alig van különbség.

 

Az építési telkek piaci helyzetének megítélése és a jövőben várható piaci helyzetre vonatkozó várakozások*

 

	Helyzetértékelés			Várakozás a következő 12 hónapra	Várható változás
	2010. július	2010. október	Változás
Budapest	-29	-25		4
Kelet-Magyarország	-25	-38		-19
Nyugat-Magyarország	-40	-25		-25
Összesen	-31	-29		-14

 

A telekpiacon a következő egy évben országos átlagban némi elmozdulás várható a kiegyensúlyozott piac irányába, azaz a túl-kínálat mértéke a várakozások szerint csökkenni fog. Nyugat-Magyarországon változatlan, keleten javuló helyzetre lehet számítani. Különösen érdekes a budapesti piacra vonatkozó várakozás, mivel a válaszadók azt prognosztizálják, hogy itt egy éven belül lényegében kiegyensúlyozott piaci viszonyok várhatók.

 

A keresleti oldal képviselői (azaz a gazdálkodó szféra reprezentánsai) a közeljövőre lényegében stagnáló keresletet jeleznek előre. A fővárosban enyhe élénkülés, nyugaton a kereslet némi megcsappanása valószínű.

 

Az ingatlan-portfoliót változtatni tervező cégek szándékai az építési telkek piacán a következő egy évben (a portfolió változását jelzők százalékában)

 

	Nő	Csökken
Budapest	8 (19)	4 (19)
Pest megye	10 (10)	10 (10)
Kelet-Magyarország	23 (20)	21 (20)
Nyugat-Magyarország	8 (19)	18 (22)
Összesen	15 (19)	17 (20)

 

A telkek iránti kereslet élénkülését a vizsgált ágazatok közül az ipari termelők valószínűsítik. A közép- különösen a nagyvállalatok e téren várhatóan aktívabbak lesznek, mint a kicsik.

 

Az építési telkek értékesítési árainak a következő 12 hónapban várható változása (százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

 

Budapest	1 (0)
Pest megye	1 (0)
Kelet-Magyarország	-1,5 (-2)
Nyugat-Magyarország	0 (-1,5)
Összesen	0 (-1)

 

A telekpiacon elcsitulni látszanak a korábbi jelentős ármozgások, a következő egy évben lényegében árstabilitásra lehet számítani. Icipici további csökkenést csak a kelet-magyarországi válaszadók valószínűsítenek.

Forrás: GKI