Erős budapesti irodapiac

Az átadások száma jelentősen növekszik, a bérbeadások mértéke tartósan magas Az üresedési ráta továbbra is kedvező szinten maradhat A jó fekvésű ingatlanok 70?90%-ban bérbe adhatóak az építést követő évben

2006 tavaszán a budapesti irodapiac ismét a fellendülés fázisában van. Néhány, még 2005-ben elkezdett nagyobb projekt az átadáshoz közeledik, (Europe Tower, Duna Tower, Center Point II, Light Corner). Ezeknek az épületeknek egy része már bérlőre is talált (pl: Europe Tower: Erste Bank, Light Corner: CIB Bank) Továbbá, a piac meghatározó szereplői újabb kiemelkedő irodafejlesztésekbe fogtak (Skanska: Népliget Center, Wallis: Átrium Park, Raiffeisen: Arena Corner). Ez a dinamikus fejlődés vezetett ahhoz, hogy az összpiaci modern irodahelységek száma és aránya is jelentősen megnövekedett, közel 1.8 millió m?-t tesz ki, és a 2006-os évben újabb 180.000 m2-el gyarapodik. Az irodahelységek kínálati növekedése az elkövetkezendő években tehát folytatódik, mivel hasonló, nagyszabású tervek városszerte már az előkészítés fázisánál tartanak. Ahhoz tehát, hogy a piaci egyensúly megmaradjon, 150.000-220.000 m? új keresletre van szükség évente. ?Ugyanakkor, én biztos vagyok abban, hogy a piac felszippantja a kínálatot?, mondta Rhédey László a CPB Hungária igazgatója. ?Nagyrészben, 20?30%-ban, olyan vállalatok fogják ezeket az épületeket kibérelni, amelyek a kilencvenes évek kezdetén épített, technikailag ma már részben meghaladottnak minősülő épületekből költöznek ki. A nemzetközi cégek még mindig nagy számban törekszenek Budapestre, illetve helyezik át ide a Közép-Európai székhelyüket. Ráadásul némely ágazat, és még a magán szektor is jelentősen megnövelte igényét a modern irodaépületek iránt.? Ezek azok a tények, amelyek biztosítják, hogy a kereslet a legrosszabb esetben is lépést fog tudni tartani a kínálat növekedésével. A végeredmény az, hogy budapesti irodapiac pozitív tendenciája folytatódik: az üresedési ráta -amely az utóbbi 5 évben csaknem feleződött, majd 2005 végére rekordot döntve 12% közelébe csökkent- továbbra is kedvező szinten maradhat. ?Természetesen a jövőbeni mutatójavulások már nem lesznek olyan látványosak, mint az eddigiek?, monda Rhédey, ?viszont a jó fekvésű, keresett helyeken már ma is elérik az 5-10% körüli álomhatárt (Váci út folyosó, bel-Buda).? Az irodapiac kiváló helyzete szinte minden felkészült szereplőnek ?fejlesztőnek, befektetőnek- megadja a lehetőségét arra, hogy megtalálja számítását. Bizonyított, hogy az elkészülést követő első évben a legtöbb jó fekvésű és jó minőségű ingatlant 70-90%-ban bérbe is veszik. Továbbá azoknak az épületeknek a száma is növekszik, melyeket teljes egészében sikerül bérbe adni. Erre a legjobb példa a Europe Tower (24 000 m? bérbe adható terület) az Immoeast projektje, melyet a bérbevétellel egy időben meg is vásárolt az Erste Bank csoport.

Forrás: CPB