Európai irodapiac: Ötéves csúcson a bérleti díjak növekedése

Az első osztályú irodák iránti kereslet továbbra is kimagasló, ennek köszönhetően a bérleti díjak növekedése most a leggyorsabb az elmúlt öt éven belül – áll a CB Richard Ellis legfrissebb régiós irodapiaci jelentésében.

„2006 negyedik negyedévében megfigyelt erős bérbeadási hullám után nem meglepő, hogy a kereslet kissé mérséklődött az év első negyedében. A bérlői aktivitás továbbra is egészséges, többségében egy szintben van 2006 ezen időszakával, vagy magasabb is annál, így 2007 első negyedévében nem figyelhetjük meg a lassulás jeleit.” – kommentálta Nick Axford, a CB Richard Ellis EMEA (Európa, Közel-Kelet és Afrika) régióért felelős kutatási és tanácsadói részlegének vezetője. A CB Richard Ellis EU-15 irodabérleti indexe kilenc egymást követő negyedévben nőtt, az elmúlt időszakban 1,8 százalékos növekedést mutatott az előző negyedben mért értékéhez képest, ami 7,2 százalék éves szinten – ez a legnagyobb éves emelkedés 2001 óta. A kiegyensúlyozott növekedést mutatja, hogy a vizsgált 38 európai piac közül az elmúlt negyedévben 12-ben nőttek a bérleti díjak és – ellentétben az előző negyedévvel – egyetlen piacon sem csökkentek. A legnagyobb növekedés az Európai Unión kívüli piacokon volt: Moszkva és Oslo végzett az élen, de kétszámjegyű bővülést könyvelt el Varsó és Isztanbul is. A fejlődő piacok dinamikája mögött a bérlők terjeszkedése, illetve a gyors gazdasági növekedés áll. “A korlátozott kínálat és a fejlesztések visszafogott dinamikája miatt még az enyhe kereslet is emelkedést hozhat a nyugat-európai piacokon. Habár a konjunktúra nem erős, a kilátások kedvezőek, és 2007-ben tovább emelkedhetnek a bérleti díjak, különösen az elégtelen kínálatú piacokon.” – mondta Anna Starczewska, a CB Richard Ellis EMEA régióért felelős kutatási és tanácsadói részlegének vezető elemzője. Bérleti díjak változása Európa néhány nagyvárosában Éves változás (%) Negyedéves változás(%) Moszkva 30.8% 13.3% Oslo 29.5% 5.6% Madrid 28.1% 5.8% London City 22.9% 7.3% London West End 20.6% 5.1% Varsó 20.0% 4.3% Isztanbul 15.8% 4.8% Dublin 13.7% 4.3% Zürich 12.5% 5.9% Párizs 11.4% 4.9% Budapest 10.0% 4.8%

Source: CBRE