Felrobbanó irodapiaci kínálat - Rekord évre számítanak idén

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai alapján 2006-ban 247,740 m2 iroda talált bérlőre Budapesten, ez az érték 5%-kal haladta meg a 2005-ös nagyságrendet. Jelentős mértékű növekedésnek köszönhetően 182,500 m2-rel nőtt a kínálat, mely 2,5-szerese az előző évi adatnak. Az új bérbeadás volumene 11 %-kal nőtt az előző évhez képest.

Mi történt 2006-ban? Mi várható 2007-ben? Az új kínálatban a ciklikusság figyelhető meg, a 2000-től 2005-ig terjedő csökkenő időszakot követően 2006-ban robbanásszerű növekedés jellemezte a piacot. A bérbeadásokra viszont a kis mértékű, de stabil emelkedés volt a jellemző. Az üresedési ráta a 2005-ös mélypontot követően emelkedést mutatott. A bérleti tranzakciók megoszlását tekintve 2006-ot az új bérlők arányának növekedése (19-ről 30 %-ra), valamint a helyváltoztatás nélküli tranzakciók arányának csökkenése (43-ról 33 %-ra) jellemezte. A bérelt terület nagyságát figyelembe véve elmondható, hogy a nagyobb méretű tranzakciók aránya kis mértékben nőtt, de az 500 m2 alatti tranzakció aránya továbbra is magas. 2006-ban a jelentősebb bérleti tranzakciók az Ericsson (10,534 nm), a Nemzeti Autópálya Zrt. és az Állami Autópályakezelő Zrt. (6,203 nm), valamint a MÁV Cargo (5,224 nm) volt. "Nemzetközi fogalmak szerinti "pre-lease" szerződés egész évben nem volt, de a budapesti iroda piac története során is csak tizet lehet megemlíteni."- hangsúlyozta Horváth Franciska, MRICS, a DTZ irodaügynökség részlegének vezetője. Irodapiaci tendenciák, előrejelzések 2007-2008-ban - GVA A GVA Hungary előrejelzése szerint 2007/2008-ban Budapesten összesen 615,530 m2 új irodaterület kerül átadásra. Piaci megoszlása: Belváros 5,968 m2, Központi 117,240 m2, Nem Központi 397,322 m2. Ezzel az összes modern ’A’ és ’B’ kategóriás irodaterület több mint 2.3 millió négyzetméter irodaterületet jelent majd. A GVA előrejelzése szerint az elmúlt évek tapasztalatai alapján rekord mennyiségű iroda terület bérbeadása prognosztizálható: az elkövetkező 2 évben évente minimum 245-260,000 m2 bérbeadása várható. Az új épületek az átadásukat követő 6-12 hónapban 90-100%-os telítettséget is elérhetnek majd. Továbbra is tapasztalható, hogy új területek válnak a fejlesztők célpontjává kiváló tömegközlekedési adottságaik, belvároshoz közeli elhelyezkedésük, illetve Duna-parti elhelyezkedésük miatt. Az ún. dél-pesti régióban, a VIII-IX. kerületben már jelenleg is 200,988 m2 irodaterület található (pl. East-West Business Center, Kálvin Center, City Gate); építés alatt 188,297 m2 (pl. Corvin Irodák I., Aréna Corner, Haller Kert) és előkészítés-tervezés alatt 306,591(pl. Üllői BC)+ Corvin Irodák 120,000 m2. A bérlők számára a bérleti költségek optimalizálása mellett, egyre fontosabb, hogy az irodaház jó tömegközlekedéssel rendelkezzen, lehetőleg metró kapcsolattal. Az épület bérbeadási potenciálját a széles körű szolgáltatások tovább növelik. Az új fejlesztéseknél a beruházók egyre inkább a hatékonyságra törekednek mind a szintek alapterületére, mind pedig az üzemeltetési és közüzemi díjakra vonatkozóan annak érdekében, hogy a bérlők számára versenyképes bérleti feltételeket ajánlanak. Corvin Irodák, a belváros legnagyobb irodafejlesztési helyszíne Az Üllői úton, a repülőtéri folyosón belül a legközpontibb helyzetű irodafejlesztés a Corvin Sétányon történik, több mint 150 ezer m2-en. Budapest belvárosának legnagyobb irodafejlesztését a Futureal Csoport 2006-ban kezdte meg, az ’A’ kategóriás irodaházak átadása 2012-ig folyamatosan várható. A belváros legnagyobb irodahelyszíne kiváló megközelíthetőséggel (villamos, metro, gépkocsi) és parkolási lehetőséggel rendelkezik. "Hosszú távon gondolkodunk fejlesztéseinkben, célunk az értékteremtés, a városformálás és megújítás. Így irodai projektünkben is olyan új megoldások hazai meghonosítására törekszünk, amelyek külföldön sikeresek és hatékonyak. Kevés irodapiaci helyszínen adatik meg "a mindent egy helyen" koncepció, melynek legmarkánsabb kifejezője a Corvin Sétány." - emelte ki Tatár Tibor, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója. Corvin Irodák I. A Futó utcai első irodaház, a Corvin Irodák I. építése tavaly ősszel indult el. A közel 19,200 m2 bérbe adható területtel rendelkező épület generál kivitelezési munkálatait az a Swietelsky Építő Kft. fogja végezni, amely a mélyépítési munkálatokat is irányítja az építkezésen. Az épület átadása 2008. márciusában várható. Az irodaház közvetlenül a bevásárló utca és a 36 méterre kiszélesedő parkos Sétány mellett épül, ahol 25 teraszos étterem és kávézó, illetve egy fitness központ várja az irodaház munkatársait. Az épület 3 szintes mélygarázsában a 342 parkolóhely mellett közel 1,000 m2 raktárterület is kialakításra kerül. A földszinten a tágas lobby mellett étterem-kávézó és üzlethelyiségek is helyet kapnak, a 7 emeleten pedig irodaterületek találhatók. "Műszaki tartalmát tekintve az épület minden olyan szolgáltatással rendelkezik, amit az ’A’ kategóriás irodaházak kapcsán a bérlők elvárnak. Természetesen igyekeztünk az irodaház kialakításánál olyan innovatív, egyedi, jövőbe mutató megoldásokat is felhasználni, mint pl. melegvíz biztosítása a tetőn elhelyezett napkollektorokkal. Az első irodaház bérbeadásával idén januárban bíztuk meg a DTZ-t és a GVA-t, és azóta folyamatosan tárgyalunk nagy területigényű potenciális bérlőkkel. Az ajánlati nettó bérleti díjak nagyságrendileg: 13.5-15.5 EUR/m2/hó." - fűzte hozzá Tatár Tibor.

Forrás: Portfolio.hu