Fenntarthatóság az ingatlanpiacon: King Sturge a régi épületek átalakítását javasolja az energiamegtakarításokhoz

Az épületek utólagos átalakítása fontos része lesz a általános fenntarthatósági stratégiának, ami az egyik legnagyobb kihívás lesz a ez elkövetkezendő 2-5 évben az európai ingatlanpiac számára.

Az úgynevezett "zöld" energia nem lesz elegendő a foszilis energiahordozók által hagyott rés kitöltésére.  Szakmai tanulmányok azt jelzik, hogy még ha minden dombon szélturbinákat és minden hullám torkolatnál erőművet építenének, és maximalizálni tudjuk a napkollektorok használatát, akkor sem tudnánk fedezni jelenlegi energiaszükségletünket.  Legjobb esetben is a felhasználásunk körülbelül 10%-át tudjuk ilyen módszerrel előállítani.

Az energiamegtakarítás sokkal jobban megtérül, mint a zöld energia előallítása.  Ebből következik, hogy a meglévő épületeket is jobban kell hasznosítani.  A különböző országokban található épületek az összes  kibocsájtott CO2-nak a 46%-ért felelnek.  Ha jobban tudjuk hasznosítani a meglévő irodaépületeinket, több mint 20%-kal tudnánk csökkenteni a energia-felhasználásukat.  Ha az épületeket energiatakarékosabbá tudnánk tenni, további 20%-ot, összesen 40%-ot spórolhatnánk.

A King Sturge szerint a legjobb megtérülés egy utólagos átalakítás során a hatékonyabb terülefelhasználásból és anyagfelhasználásból ered.  Az alacsonyabb értékcsökkenés, jobb munkakörnyezet és hatékonyabb munkavégzés is az átalakítás előnyei közé tartozik.

… és a városaik?
Településeink és városaink "újrahasznosítása" szintén nagy kihívás lesz az elkövetkezendő évtizedben.  A fenntarthatóság felmérésénél figyelembe kell venni a természetvédelmi, szociális és gazdasági tényezőket is.

•    A szociális fenntarthatóságról akkor beszélünk, amikor jobb közösségeket és nagyvárosi területeket alakítunk ki; ahol az épületek és az ingatlanbefektetés csupán kis részét alkotják a társadalmi környezetnek, de a hatékonyabb városi területeknek alacsonyabb lesz az energiafelhasználásuk.
•    A városoknak jobban ki kell szolgániuk a biciklistákat.  A kerékpározás sokkal környezetbarátabb és gyorsabb, mint a tömegközlekedés, az elektromos és modern gépjárművek (amelyekben kettő vagy kettőnél több utas utazik), amik pedig a hibrid autóknál is hatékonyabbak.
•    Számtalan megoldás létezik arra, hogy egy PPP projekt megvalósulhasson, amennyiben az állami szektornak nem áll elengendő forrás a rendelkezésére városfejlesztési célokra.

King Sturge most publikálta a legújabb "Európai Ingatlan Fenntarthatósági Kérdések" kiadványát.  Ebben a beszámolóban olyan elemzések szerepelnek, amelyekben a legfrissebb jelenségeket és új ötleteket gyűjtöttek össze a fenntarthatóság témakörében.

Forrás: King Sturge Kft.