Fordulat az irodapiacon

A budapesti irodapiacon jelentős fordulatnak lehettünk tanúi 2006 elején. A város irodapiacát ugyanis 2005 végéig a kereslet húzóereje formálta, mely szerepet 2006 első negyedévében a kínálat vette át. Az év első három hónapjában megfordult az eddigi trend és nőtt az irodák kihasználatlansága. Mindez a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, DTZ, JLL) legfrissebb adataiból derül ki.

2005 egészében alig több, mint 71.000 m2 korszerű új iroda került piacra, ezzel szemben már 2006 első negyedévében összesen 57.995 nm új irodaterülettel bővült Budapest irodapiaca. Az új kínálat alapját képező hat fejlesztés mindegyike nem-központi területeken kapott helyet. Kettő közülük Budán épült: a XI. kerületben az IP West 8.029 nm-es első fázisa, a III. kerületben pedig a Szépvölgyi Irodaparkban a Sanoma számára épült 10.400 m2-es igény szerinti fejlesztés készült el. A pesti oldal négy új fejlesztéséből három a XIII. kerületben található. Ezek a 22.517 nm-es Center Point II., a 6.125 m2-es Optima B illetve a 4.200 m2 bérelhető irodaterületet biztosító Material Center. A negyedik pesti fejlesztés, az Éles Sarok Irodaház a X. kerületben épült és 6.724 m2 bérelhető irodaterülettel rendelkezik. Az említett fejlesztések a főváros teljes irodakínálatát 1.595.901 m-re növelték. Bérleti szerződéskötések kapcsán szerényebb teljesítményt könyvelhetett el a fővárosi irodapiac, összességében ugyanis 35.095 m2 irodára írtak alá szerződést. Ez a volumen 37,0%-kal maradt alul 2005 utolsó negyedévéhez viszonyítva és 33,9%-kal az egy évvel ezelőtti keresleti szinthez képest Új trend: csökkenő kihasználtság Több, mint 100 bérleti szerződés köttetett 2006 első három hónapjában. Az átlagos bérlemény nagysága így 350 nm-re csökkent, szemben az előző év 640 nm-es negyedéves átlagával. Mindössze öt esetben beszélhetünk 1.000 nm-t meghaladó irodabérletről. A Balusztrád például közel 2.900 m2-t bérel az újonnan megépült projektjében, a Reader?s Digest előbérleti szerződést kötött 1.500 m2 a Duna Tower-ben, az AB Aegon pedig az EMKE-be költözik, ahol 1.200 m2-en folytatja tevékenységét. A bérleti szerződéskötések kevesebb, mint 12%-a képezte szerződés újratárgyalás alapját, szemben a 2005 végi 30%-ot is meghaladó szinttel. Az első negyedévben 1,51 százalékponttal növekedett a kihasználatlansági mutató. Ez jórészt annak tudható be, hogy az iroda bérbeadások szintje jelentősen alulmaradt a megvalósult fejlesztések volumenével szemben. Ugyanakkor a CIB saját tulajdonú épületébe való költözése is felhajtó hatással volt a kihasználatlansági mutatóra, mely a negyedév végén 13,18%-on állt.

Source: Portfolio.hu