Gigaprojekt készül az Árpád hídnál

Óriásberuházásnak ad helyet hamarosan az Árpád híd környéke. A ma még buszpályaudvarként működő területet már gazdát is cserélt, ahogy néhány hete aláírták a Sconto áruház adásvételi szerződését is. Az új városközpont 75 milliárd forintos fejlesztéssel valósulhat meg. A ReSource IngatlanInfó a legújabb komplex projekt részleteit vizsgálta meg.

Gigaprojekt tervezése és előkészítése startolhat Angyalföldön, az Árpád hídtól délre azután, hogy a területet megszerezte a beruházás megvalósítását megálmodó AL Holding. Az ötlet egyáltalán nem új. Annyira nem, hogy több mint száz évvel ezelőtt is városközponti rész kialakítását fontolgatták a mai Váci út és Róbert Károly körút kereszteződésében. A gondolat - persze nem a mai formában - tehát már 1890-ben felvetődött, és az észak-pesti városközponti funkció megteremtésének elképzelése az elmúlt évtizedekben is többször felmerült, de mindeddig nem valósult meg, de minden változatlan maradt a metrómegálló környékén. Tavaly év végén aztán megtört a jég: a Volán értékesítette az egyelőre még távolsági buszok végállomásaként funkcionáló ingatlanát, és a 10 ezer négyzetméteres terület az AL Holding tulajdonába került. Az eddig budapesti lakáspiaci fejlesztéseiről ismert társaság (neve az Angyalföldi Lakásépítő rövidítése) az óriásberuházás megvalósításához nélkülözhetetlen másik telket idén szeptemberben szerezte meg: a Sconto ingatlanával 15 ezer négyzetméternyivel bővült a majdani fejlesztési terület. Ezeket később, várhatóan 2008-ban összevonják. Az új városrészprojekt előreláthatólag 230 ezer négyzetméteres ingatlanfejlesztés lesz. Méretét tükrözi, hogy a számítások szerint 75 milliárd Ft-os beruházással valósul meg. Nem csupán a Váci úton szinte egyedülálló irodafejlesztési láz következő állomásáról van szó, hanem komplex fejlesztést terveznek. Sőt, a tervek szerint a többi funkció legalább olyan fontos helyet kap majd, különösen a kereskedelmi rész. A komplexum ezen részének megtervezése során semmiképpen sem az a cél, hogy a kínálat még egy szokványos bevásárlóközponttal bővüljön. "Másra van szükség itt, hiszen az erre járók mindennapi igényeinek kell megfelelni" - fejtette ki Illy Péter, a holding vezérigazgatója. Naponta hozzávetőleg 50 ezer ember fordul meg az Árpád hídi metróállomáson, egy kilométeres körzetben pedig 60 ezer irodista dolgozik: nekik kell olyan szolgáltatásokat kínálni, amelyek megkönnyíthetik a hétköznapjaikat, és segítenek elintézni a mindennapi ügyeiket. Emiatt semmiképpen sem lenne jó arány a plázákban jellemzően magas divatüzletek száma: míg ott a 80% elfogadható, itt ezek aránya 20%-nál nem lehet nagyobb. A vezérigazgató szerint megérett a helyzet arra, hogy a kínálat egy business hotellal gyarapodjon. Miközben a Váci úti irodafolyosó kiemelkedő szerepet játszik a főváros üzleti életében, a környéken nincs megfelelő szálláslehetőség. A legközelebb a WestEnd Hiltonban tudnak éjszakázni az üzletemberek, de emellett Illy Péter meggyőződése szerint elkélne még egy négycsillagos szálloda. A business hotel esetében sokkal inkább a funkcionalitás kerülne előtérbe, mint a reprezentatív szállodáknál: és a minőség, nem pedig a küllem, illetve egyéb extrák kerülnének a középpontba, tekintettel a jellemzően egy-két éjszakára érkező vállalatvezetőkre. Éppígy hiánypótlónak szánják a konferenciarészleget. Az irodaházak többségében rendelkezésre áll ugyan erre egy terület, de az csak szűkre szabott igényeket tud kielégíteni. A gigaberuházás eleme lenne egy olyan kompex rendezvényközpont is, amely nagyobb és kisebb termeket egyaránt magába foglalna, és a közeli cégeknek olyan esetekre is megoldást nyújtana, amelyekre most még valamilyen külső, távoli helyszínt kénytelenek bérbe venni. Nem maradna ki a lakófunkció sem: ez hosszú távú, hat tizenkét hónapos bérlettel kínálna beköltözési lehetőséget. A projekt részleteinek megtervezése a következő időszak feladata lesz. Jelenleg a kerületi szabályozási terv egyeztetése folyik, közösen nem csupán a XIII. kerületi, hanem a fővárosi önkormányzattal. A helyszín sorsa különösen azért fontos, mert ide az illetékesek városközponti funkciót szántak. Éppen ezért a fejlesztés tervezése során szem előtt kell tartani, hogy a terület jelentős hányadát közcélra hasznosítják majd. Elengedhetetlen, hogy erre nagyjából 50% jusson, hiszen csak így töltheti be a kiszemelt célt, kizárólag így válhat valódi és élhető városközponttá Budapest északi térségében. A megújított szabályozási terv várhatóan jövő év közepére készül el a beruházási program kidolgozása azután startolhat. A vezérigazgató arra számít, hogy 2009-ben hozzákezdhetnek a kivitelezéshez.

Forrás: Portfolio.hu