Húsz irodaházat adnak át Pesten

Jelentősen növekszik a kínálat 2006-ban a budapesti irodapiacon a DTZ Hungary idei előrejelzése szerint. Az év során piacra kerülő ?A" kategóriájú irodák alapterülete várhatóan meghaladja a 200 000 négyzetmétert.

Jelentősen növekszik a kínálat 2006-ban a budapesti irodapiacon a DTZ Hungary idei előrejelzése szerint. Az év során piacra kerülő ?A" kategóriájú irodák alapterülete várhatóan meghaladja a 200 000 négyzetmétert, szemben a 2005-ös 80 ezer négyzetméterre becsült irodaterülettel. A Váci úti folyosó továbbra sem veszít népszerűségéből: az új ingatlanfejlesztések egy jelentős része ide koncentrálódik, az újonnan elkészülő irodaterület közel fele itt kerül átadásra ? tájékoztatta lapunkat Horváth Franciska, a DTZ Hungary ingatlanforgalmazási vezetője. Nem mind lesz bérelhető A bérleti piacra kerülő terület ugyanakkor valamivel kevesebb mint a ténylegesen elkészülő új irodaterület, mivel az Árpád híd pesti híd főjénél épülő két ikertorony egyikét, a 23 500 négyzetméter területet kínáló Europe Towert, az Erste Bank ingatlanalapja vásárolta meg a fejlesztőtől. Ennek nagy részét saját bankjának adja bérbe, így mindössze 4500 négyzetméter kerül ki a nyílt piacra. Hasonló a helyzet a Váci út és a Véső utca sarkán épülő, korábban Office Corner néven ismert irodaprojekt esetében, amelyet a Kinnarps bútorcég vásárolt meg és az épület egy részét maga használja, miáltal csak mintegy 5000 négyzetméter kerül bérbeadásra. A fejlesztések többi része megoszlik a különböző irodapiaci szegmensek között, egyedül Dél-Buda emelkedik ki több mint 20 000 négyzetméter átadásra kerülő irodaterülével. Itt készül el ugyanis az IP West I. és II. üteme, a Büro Center West irodaház a Nagyszőlős utcában, valamint itt épül az Infopark "D" épülete mintegy 17 700 négyzetméter irodaterülettel, melynek átadása 2007 második negyedévében lesz. Stabil kereslet A kereslet ugyanakkor az elmúlt egy-másfél évben nagyjából stabilizálódni látszik: a negyedévenként regisztrált bérleti tranzakciók összterülete 50-60 000 négyzetméter körül mozog. Amennyiben ez a tendencia továbbfolytatódik, a 2002-es 23 százalékos csúcsról immár 13 százalékra csökkent üresedési ráta feltehetően nem változik jelentősen. Az új irodák iránti kereslet a gazdaság szinte minden szférájában megfigyelhető, a telekommunikációs és számítástechnikai cégek igényei számottevőek és az irodát keresők között továbbra is jelentős arányt képviselnek a nagy ? és most már kisebb ? nemzetközi vállalatok központosított adminisztrációs egységei és call-center jellegű szervezetei, melyek közül néhány immár nemcsak Budapest, de a nagyobb vidéki városok iránt is érdeklődést mutat.

Source: FigyelőNet