Időt kaptak az ingatlanalapok

Lassult a pénzbeáramlás, de a piaci szakemberek ezt csak átmenetinek tekintik A 2005-ös év nem ismételhető meg sem a tőkebeáramlás, sem a hozamok terén ? fogalmazott több ingatlanalap-piaci szakember is az év elején, s úgy tűnik, igazuk lett. Bár az idén már több mint 11 százalékkal nőtt a hazai ingatlanalapok vagyona, s márciusban a 400 milliárd forintot is átlépte, az elmúlt hetekben több nagyobb alapnál is a vagyon csökkenése volt napirenden

A 2005-ös év nem ismételhető meg sem a tőkebeáramlás, sem a hozamok terén ? fogalmazott több ingatlanalap-piaci szakember is az év elején, s úgy tűnik, igazuk lett. Bár az idén már több mint 11 százalékkal nőtt a hazai ingatlanalapok vagyona, s márciusban a 400 milliárd forintot is átlépte, az elmúlt hetekben több nagyobb alapnál is a vagyon csökkenése volt napirenden. Ez alapvetően a visszamenőleges hozamok alakulásának köszönhető, hiszen míg a tavaly a hozamuk 8?9 százalék között mozgott, addig a rövid távú visszamenőleges hozamok már 6?7 százalék között alakulnak. Ebben nem csekély szerepet játszott az ingatlanalapok ?felhígulása? ? az ingatlankitettség 30-40 százalék, így a portfólió zömét állampapírok alkotják ?, s ezzel elveszítették előnyüket a kötvényalapokkal szemben. Komolyabb vagyonkiáramlással azonban nem számol Temmel András, a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetségének főtitkára, hiszen mint mondta, a befektetőket az első két évben viszszatarthatja a jegyek eladásától a komoly, akár 8 százalékos visszaváltási jutalék. Az ingatlanalapok kezelői azonban láthatólag nem esnek kétségbe a befektetők elfordulásától, sőt mint Buda Sándor, az Európa Ingatlanalap igazgatója megjegyezte: elérkezett az idő, hogy a konstrukciók ?összeszedjék? magukat, s az ingatlankitettség javulásával emelkedhet az ingatlanalapok hozama is. A piaci folyamatokból adódóan következett be ez a jelenség ? reagált Tóth Balázs, az OTP Ingatlanbefektetési Alapkezelő Rt. vezérigazgatója a történésekre, ám úgy véli, nem tartós trendről van szó. A jelenleg 34 százalékos ingatlankitettségű OTP Ingatlanalap az elmúlt időszakban telket vásárolt a Hungária körúton, ahova egy tízezer négyzetméteres irodaházat épít majd, több kereskedelmi egységet vettek, mintegy 4 milliárd forint értékű ingatlan vásárlására kötöttek szerződést, s számosról tárgyalnak. A többi alapkezelő sem ül ölbe tett kézzel. A legnagyobb piaci szereplő, a Raiffeisen Ingatlanalap portfóliójába új ingatlan nem került be, ám a nettó tőkekiáramlásnak, illetve az ingatlanok forintgyengülés miatti felértékelődésének eredményeként kismértékben, közel 35 százalékra nőtt az ingatlankitettség. Az alap márciusban aláírta az OsterOpel autókereskedő cég veszprémi, 2200 négyzetméter bérbe adható területű ingatlanának megvásárlásáról szóló adásvételi szerződést; a tranzakció értéke nagyságrendileg 1,6 millió euró. A fejlesztések kerültek előtérbe az Európa Ingatlan Alapnál, amely jelenleg 43 százalékos ingatlanarányt tudhat magáénak. A 4-5 milliárd értékű Vértes Center alapkőletételére nemrégiben került sor, készül a 160 lakásos Zugló Garden lakópark, míg Veszprémben raktárcsarnok építése zajlik. Jelenleg egyedül az Erste Ingatlanalap érezheti magát ?biztonságban? ingatlanfeltöltöttség terén, hiszen ez jelenleg 75 százalék. Az alap portfóliójába nemrégiben került be az RTL Klub új székháza, illetve az Európa Torony. A Budapest Alapkezelő garantált alappal próbálja a befektetőket az ingatlanpiacra terelni: legújabb, Metropolisz Alapjuk az európai és észak-amerikai ingatlanpiacok mellett a távol-keleti piacokból kínál részesedést a befektetőknek, azaz az alap teljesítménye kizárólag az ingatlanpiacok hozamától függ. A hároméves futamidejű alapnál ? amelynek jegyei április 18.?május 12. között jegyezhetők ? nincs hozamplafon.

Forrás: Világgazdaság online