Irodapiac: jelentős fejlesztések, változatlan kihasználtság

Az ingatlanpiaci elemzők más-más számokkal jellemzik az irodapiacot, de abban egyetértenek, hogy idén jelentősen több első osztályú iroda épül Budapesten, mint a múlt évben. A kihasználtság inkább változatlan marad, és nem emelkednek a bérleti díjak sem.

Az irodapiac főleg Budapestre koncentrálódik, ezért az elemzések, illetve előrejelzések is általában a fővárosi piacról szólnak, ezen belül pedig az első osztályú (A-kategóriás) irodákat vizsgálják. A közelmúlt konjunktúra jelentései és a statisztikai adatokon alapuló elemzései egy dologban értenek egyet: az idén több irodaterület készül el, mint tavaly és javul a kihasználtsági ráta is. Az Ecostat Ingatlanbarométere úgy véli, hogy 2005-ben 121 ezer négyzetméter A-kategóriás bériroda készült el a fővárosban, és ezzel a teljes állomány elérte az 1,5 millió négyzetmétert. Ezzel szemben a CPB irodapiaci elemzése 75 ezer négyzetméter új felületről ad számot, az összes irodaterület pedig a múlt év végén 1,8 millió négyzetméter volt. A kihasználtság a múlt év végén az Ecostat adatai szerint 87-90 százalék volt, míg a CPB 88 százalékra teszi ezt a mutatót, vagyis itt már egyezik a két adat. Ugyanakkor jóval alacsonyabb kihasználtságot közölt a GKI Gazdaságkutató Rt. (az AL Holding, valamint az Ingatlan és Befektetés című szaklap közreműködésével készült) jelentésében. Az első osztályú irodák kihasználtsága náluk a pesti oldalon 80 százalék, míg a budain 82 százalék volt a múlt év végén. Viszont az idei első negyedévben Pesten 3, Budán pedig 2 százalékponttal javult a helyzet, de még így is messze van a 87-90 százaléktól. A jövőről közel azonos képet rajzol a három elemzés. A múlt évinél gyorsabban bővül az A-kategóriás irodák kínálata, és lesz bérlő is a piacon, így a kihasználtsági ráta nem romlik. A részletek már kevésbé egyhangúak. Konkrét adatot csak a CPB adott meg 2006-ra, eszerint 180 ezer négyzetméter iroda épül fel Budapesten. (Miután e cég szerint a meglévő állomány 1,8 millió négyzetméter, így némi kerekítéssel 2 millió négyzetméternyi első osztályú iroda lesz az év végén Budapesten.) A politikusi agyakban is ez a két adat rögzült, hiszen csütörtökön a Népliget Center alapkőletételén Ikvai-Szabó Imre főpolgármester helyettes úgy kalkulált, hogy minden fővárosi lakosra egy négyzetméter ilyen iroda jut. A kihasználtsági rátát a CPB viszonylag állandónak tartja, így idei konkrét szám hiányában a 88 százalék körüli múlt évit kell kivetíteni 2006-ra is, ami ezen a piacon nagyon jó arány. Az Ecostat nem tesz említést a várható kihasználtságról, és hasonlóan jár el a GKI is, de nála az irodapiaci index annyira meredeken emelkedik, hogy pesszimizmusra semmi ok. Így feltételezhető, hogy a kihasználtság változatlan marad. A bérleti díjak tűnnek a leginkább azonosaknak az elemzők körében. Az Ecostat az első osztályú irodák havi bérleti díját a 12-16 eurós sávba teszi, négyzetméterenként. A CPB 13 eurót említ, tehát az előbbi sávon belül marad. Még nagyobb az összhang a két elemzés között a kiemelt kategóriában: a GKI 18-20 euróra teszi a fajlagos bérleti díjat, a CPB 19 eurót közöl. Egyik társaság sem kalkulál a bérleti díjak emelkedésével.

Forrás: MTI