Jelentős fellendülés az irodabérleti piacon

A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó kutatása szerint rekord mennyiségű, több mint 300 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt Budapesten 2007-ben, mely 20 százalékos növekedést mutat az azt megelőző évben bérbeadott 250 ezer négyzetméterhez viszonyítva.

- 300,000 m2 irodabérleti tranzakció történt Budapesten 2007-ben - Legnagyobb bérlők a szolgáltató központok, az elektronikai vállalatok és az állami tulajdonú szervezetek - Váci úti folyosó népszerűsége töretlen - Dél-Budapest fejlődik a leggyorsabban Az összes tranzakció 60-70 százaléka új irodabérleti megállapodás volt, míg a bérleti szerződések meghosszabbítása illetve további irodaterület bérlése a tranzakciók 30-40 százalékát adta. Fekete Zsuzsa, a C&W irodai üzletágának vezetője hozzáfűzte: "A tavalyi év nem csak az irodabérleti piacon volt különösen sikeres, hanem a C&W számára is, mely közel 16 százalékos piaci részesedést ért el az irodai szektorban." A budapesti irodabérleti piacot továbbra a multinacionális vállalatok uralták, többek között az IBM, a Citibank és a Morgan Stanley. Az irodabérleti piacon lényeges változás az állami vállalatok megjelenése az "A" kategóriás irodaházak bérlői között, melyek közel 43 ezer négyzetméter új irodaterületet béreltek a tavalyi év során. Váci úti folyosó Budapesten továbbra is a Váci úti folyosó a legaktívabb terület, mely kedvelt irodai célpont a régi és új bérlők számára egyaránt. Budapest legnépszerűbb irodai sugárútján megközelítőleg 90 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt 2007-ben, mely 63 százalékos növekedést mutat az azt megelőző évben kibérelt 55 ezer négyzetméterhez viszonyítva. A kiváló tömegközlekedést (Metro3), könnyű megközelíthetőséget és sokrétű szolgáltatást nyújtó Váci úti folyosón a szolgáltatóközpontok bérelték a legtöbb új irodaterületet a tavalyi évben. A meglévő bérleti szerződések hosszabbítása mellett további szolgáltatóközpontok jelentek meg a területen, többek között a Diageo a West End City Center-ben, az IBM a Duna Tower-ben, illetve a Celanese Corporation a Váci 33 irodaházban. További jelentős bérleti tranzakció a Váci úton az állami tulajdonú ESZA szerződése az Átrium Parkba, illetve a Magyar Posta tranzakciója a Gateway irodaházban. Dél-Budapest Dél-Budapest (IX. és XI. kerület) a Főváros leggyorsabban fejlődő területe, ahol több mint 60 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át 2007-ben. A bőséges kínálat következtében 74 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt tavaly, mely 42 százalékos növekedést mutat az azt megelőző évben bérbeadott 52 ezer négyzetméterhez viszonyítva. A legjelentősebb dél-budapesti tranzakció a T-Online és a DBH az Infopark D épületében, a Philips az IP West irodaházban, a Nokia a Studium irodaházban és egy elektronikai vállalat megjelenése a City Gate II és III irodaházakban. A rendelkezésre álló hatalmas szabad terület és a 2010-re befejezendő Metró4 építése miatt Dél-Budapest kiemelt érdeklődésre számíthat mind a hazai és külföldi fejlesztők és bérlők részéről. Üzleti negyed (Central Business District) A központi üzleti negyedben a tavalyi évben 30 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt, mely csekély növekedést emelkedést jelent az azt megelőző évben bérbeadott 23 ezer négyzetméterhez viszonyítva. Külső terület (Budaörs) A külső területen (Budaörs) a tavalyi évben 19 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt, melynek jelentős része szerződés megújítás volt, többek között a Pannon GSM, Johnson & Johnson, Capgemini és az Invitel részéről. Előrejelzések "Az idei évben előre láthatólag 360 ezer négyzetméter új irodaterület kerül átadásra, mely átrendezi a irodabérleti piacot. Sikeres évre számítunk, melynek során tovább folytatódik mind a fejlesztői, mind a bérlői aktivitás a hazai és a nemzetközi vállalatok részéről."- emelte ki Fekete Zsuzsa.

Source: Cushman&Wakefield