Jones Lang LaSalle Sajtótájékoztató

A Jones Lang LaSalle a mai napon sajtótájékoztatót tartott a 2007-es év ingatlanpiaci történéseiről és a 2008-as év aktualitásairól. A rendezvényen a bérbeadási és befektetési részlegek vezetői osztották meg tapasztalataikat a média képviselőivel. Az előadást Starmann Mária, az irodai bérlőképviselet vezetője kezdte egy irodapiaci áttekintéssel.

Az prezentáció részletesen kitért az egyes budapesti alpiacok mozgásaira, így nyújtva jobb betekintést a piac változásaiba. A 2007-es év rekordot hozott a keresletet illetően; több, mint 325.000 m2 bérbeadott irodaterülettel. A legmagasabb keresletet a Pest-Központ alpiacon regisztrálták, itt összesen 129.300 m2 iroda talált gazdára. A kihasználatlansági mutató 2007 év végén 10,3 % volt Budapest irodapiacán. A legalacsonyabb mutatóval a Külváros (Budaörs-Törökbálint) zárta az évet, itt az irodaterületeknek mindössze 4,47 %-a áll üresen. Starmann többek közt a bérleti díjakra is kitért; az adatok szerint nem mutatkozott változás 2007 második felében. Az év végén a legmagasabb bérleti díj továbbra is 22 Euró/m2/hó volt, a bérbeadások többsége viszont az átlagos 10,5-15 Euró/m2/hó bérleti díjon köttetett. A jelenlegi irodaállomány eléri a 2.289.000 m2-t, és az előrejelzések szerint rekord mértékű új kínálattal, mintegy 400.000 m2-rel bővül majd modern irodapiac 2008 végén. Az előadást Harasztosi Krisztina, az ipari bérbeadás vezető tanácsadója folytatta. Az ipari ingatlanok piaca is jelentős változásnak néz elébe. A jelenlegi 1.300.670 m2-es állomány mintegy 150.000 m2-rel bővül majd 2008 első felében, és további jelentős ipari fejlesztések várhatóak 2008 végéig. A kihasználatlansági mutató stagnál, 2007 év végén 7,7 %-ot regisztráltak a piackutatók. A jelenlegi trendek azt mutatják, hogy a fejlesztői aktivitás mindinkább az autópályák és a repülőtér vonzáskörzetére fókuszál, és emellett egyre több városon belüli fejlesztés jelenik meg. Továbbra is 3-5 év bérleti időtartammal kell számolniuk a bérlőknek a szerződéskötéskor, de ez az időtartam lehet akár 10 év is, abban az esetben, ha a bérlő built-to-suit épületben bérli a területet. Budapesten és környékén a bérleti díjak 3,5 – 6,5 Euró/m2/hó skálán mozognak, a legmagasabb bérleti díjjal Budapesten, a 9. kerületben és Budaörsön találkozhatunk. A kiskereskedelmi bérbeadás vezető tanácsadója, Sipos Melinda folytatta a programot Budapest és Magyarország bevásárlóközpontjairól tartott előadásával. Az elmúlt év végén átadott Aréna Plázával és Market Central-lal a budapesti bevásárlóközpontok állománya közel 630.000 m2-re tehető, ez 25 bevásárlóközpontot jelent. Budapest regionális viszonylatban valmivel Prága után jön, a listát Moszkva vezeti, ott az állomány eléri az 1.781.000 m2-t. A bérleti díjak igen széles skálán mozognak, 25 - 100 Euró/m2/hó áron bérelhetőek az egyes egységek, amelyekre még 6-13 Eurós üzemeltetési és marketing költséget is kell számolni négyzetméterenként. A következő években erős fejlesztési hullám várható, bár 2008-ban Budapesten nem lesz átadás. 2009-ben azonban több jelentős megnyitás is lesz; a Budai Skála 45.000 m2 kereskedelmi területtel, a KÖKI 56.000 m2-rel, illetve a Corvin Átrium és a Corvin sétány összesen 53.000 m2 bérbeadható területtel. Az előadást Benjamin Perez-Ellischewitz zárta a regionális és a magyarországi befektetési piacról szóló előadással. 2007-ben a kelet-közép európai régióban (Oroszországot nem számítva) a befektetések volumene elérte a 9,5 milliárd Eurót. A magyarországi tranzakciók volumenének 33 %-a irodaépület, 54 %-a bevásárlóközpont és 11 %-a ipari ingatlan volt. A maradék két százalék a hotel és vegyes felhasználású ingatlanok tranzakcióból származott. A kiugróan magas volumen a kereskedelmi ingatlanok piacán az Aréna Pláza forward sale tranzakciójának köszönhető. Előreláthatólag a legalacsonyabb hozamok a három főbb ingatlanpiaci szegmensben nem fognak tovább csökkenni a jövőben, sőt hozamemelkedést lehet prognosztizálni a másodosztályú kereskedelmi ingatlanoknál. A befektetési trendekkel zárult a sajtótájékoztató. "Az A kategóriás ingatlanok tranzakcióinak hiánya miatt egyelőre nem elemezhető még egyértelműen a hitelpiaci válság hatása, de várhatóan korlátozott, kb. 25 bázispontos hozamnövekedés várható. A B kategóriás ingatlanok esetében magasabb kockázati prémium jelezhető előre, mintegy 25-75 bázispontos hozamnövekedés várható, illetve nehezebb és drágább finanszírozásra kell számítani ezeknél az ingatlanoknál" - foglalta össze a magyar befektetési piac főbb jellemzőit Perez-Ellischewitz.

Source: JLL