Kirakták a megtelt táblát Bukarestre...

Gyakorlatilag lehetetlen üres modern irodaterületet találni ma Bukarestben. A román fővárosban a szűk kínálat mellé rendkívűl erős - elsősorban nagyvállalati - kereslet párosul, mely a Colliers helyi irodája szerint történelmi mélypontra, 0.02%-ra csökkentette a modern irodapiac üresedési rátáját.

A speciális piaci helyzet természetesen a bérleti díjakra is hatással van, ma már egyáltalán nem számít kiugrónak, ha valaki 20 eurót fizet egy központi lokációjú A-kategóriás iroda bérleti díjaként. Most jó irodatulajdonosnak lenni... A Colliers International számításai szerint jelenleg Bukarestben mindössze 545,000 négyzetméternyi modern irodaterület áll rendelkezésre, melyből szerintük mindössze 109 négyzetméternyi terület szabad, ami gyakorlatilag egy nagyobb lakás alapterületével egyezik meg. A román fővárosban mindez komoly fejtörést okoz a román piacon egyre terjeszkedő nemzetközi nagyvállalatoknak, akik egész egyszerűen nem találnak maguknak megfelelő méretű és minőségű irodahelyiséget. A bérleti díjak érezhetően emelkednek a kínálathiányos piacon. Az elmúlt időszakban az újonnan átadott irodaházakban - Charles de Gaulle Plaza, America House - 20 euró/hó/nm-t is meghaladó bérleti díjak mellett valósultak meg a bérleti tranazakciók. A piaci várakozások szerint a bérleti díjak növekedése még két évig fennmaradhat. Bukarest, a fejlesztők paradicsoma A fentiek fényében nem tekinthető túlságosan kockázatos vállalkozásnak egy bukaresti irodaház spekulatív alapon megvalósuló fejlesztése, hiszen a potenciális bérlők - akik közül jelenleg sokan kényszerűségből funkcionálisan alkalmatlan B-kategóriás irodaházakban folytatják tevékenységüket - tulajdonképpen sorban állnak az új irodaházak előtt. Ennek köszönhetően a legtöbb szinte teljesen bérbe adják még az átadás előtt. Bukarest jelenlegi irodaállománya (545 ezer nm) mindössze a negyede a budapestinek (kb. 2 millió nm), miközben Bukarest népessége valamivel meg is haladja a magyar fővárosét. A kínálati oldal azonbanegyértelműen zárkózik fel a megnőtt kereslet mellé. A DTZ romániai irodájának adatai szerint 2007-ben 250 ezer, míg 2008-ban már 300 ezer négyzetméternyi új irodaterülettel bővül az irodaállomány. A tanácsadó várakozásai szerint a felszívás csak minimálisan marad el az új kínálattól, így még 2008-ban is jellemzően 5% alatti kihasználatlanságra számítanak, ami még mindig túlságosan alacsony értéknek tekinthető. Fejlett irodapaicokon a 10% körüli vagy azt néhány százalékponttal meghaladó üresedési rátát alapvetően egészséges mértékűnek tekintik, hiszen ilyen piaci körülmények mellett már van igazi verseny az irodaházak, ill. a fejlesztők között.

Forrás: Portfolio.hu