Közép-kelet-európai befektetési piaci körkép

2007-ben összességében a kereskedelmi ingatlanpiaci befektetések piaca erőteljesen növekedett Közép-Kelet Európában és Oroszországban. A nemzetközi hitelpiacok zavara által generált bizonytalanság ellenére a régió eddig jól átvészelte a hitelválságot.

Mindazonáltal a lassuló gazdaság, az árazással kapcsolatos növekvő nyugtalanság és a likviditás csökkenése hatására a kelet-közép-európai és Orosz befektetési piacok lassulhatnak 2008-ban - fejti ki Közép-kelet-európai befektetési piaci körkép című piacelemzésében a globális ingatlan-tanácsadó DTZ. A cég elemzői szerint hatalmas pénzügyi tartalékai miatt Oroszország nagyon jó kilátásokkal rendelkezik ahhoz, hogy megússza a válságot. A közép-európai gazdaságok - Magyarország kivételével - sokkal elszigeteltebbek a hitelpiaci válságtól alacsony külső finanszírozási igényeik miatt. A lassulásnak alapvetően gátat szabnak a régió erőteljes makroökonómiai alapjai. Mindegyik országban erőteljes a GDP növekedés, élénk a fogyasztói kereslet és csökkenő a munkanélküliség - mindezek megerősítik az ingatlanpiacot. A befektetési piacok különösen élénkek maradtak a kevésbé fejlett országokban, elsősorban Oroszországban, mivel a befektetők és a fejlesztők elmozdultak a magasabb hozamú piacok felé. Mivel ezek a piacok a prémium kategóriás termékek erőteljes hiányától szenvednek a forward ügyletek egyre népszerűbbé váltak 2007-ben. A főbb jellegzetességek közé tartozik - különösen a központi piacokon (Lengyelország, Magyarország és Csehország) - a vidéki városok növekvő jelentősége. Míg a tőke biztosabb befektetésekbe való mentése a prémium ingatlanoknak kedvez, úgy tűnik, hogy a befektetők hajlandóak nagyobb kockázatot vállalni, hogy megragadják az alacsony kínálatú piacokban rejlő lehetőségeket. Számos olyan vásárló marad a piacon, akik kisebb és/vagy másodlagos jelentőségű ingatlanokat vásárolnak fel a célból, hogy ezeket eszközmenedzsment szemlélettel kezelve növeljék hozamukat. A DTZ várakozásai szerint a befektetési aktivitás továbbra is erőteljesen növekszik 2008 első hónapjaiban különösen az alacsonyabb tőkeáttételű és a legerősebb intézményi befektetők közreműködésével. Bár a saját tőkére alapozó vásárlók sokkal óvatosabbak, még rendelkeznek elköltésre váró felhalmozott tőkével.

Source: DTZ