Londoné a nemzetközi ingatlanbefektetési piac oroszlánrésze

A CB Richard Ellis, a világ vezető ingatlanpiaci tanácsadója által készített friss felmérése szerint, 2009 és 2010 első negyedévében London lett a nemzetközi ingatlanpiac legnépszerűbb nagyvárosa. A brit főváros a határokon átnyúló ingatlanpiaci befektetések 27 százalékát szerezte meg, a többi – korábban népszerű – metropolisszal szemben.

Nem meglepő módon az új a felmérésből az is kiderül, hogy a befektetési aktivitás lényegesen alacsonyabb volt a mostani fellendülés időszakában (2009-ben és 2010 első felében), mint a boom alatt (2006 és 2007 első féléve). Átlagosan a visszaesés meghaladja a 70 százalékot, ám Észak-Amerikában ez még nagyobb volt, ugyanakkor a kisebb régiókban (Afrika, Közel-Kelet és Dél-Amerika) egyenesen nőtt a befektetési aktivitás.

Amennyiben kizárólag a határon átnyúló befektetéseket vizsgáljuk, a válság okozta visszaesés még szembetűnőbb. A teljes befektetési forgalom (ahol a vevő más régióból érkezett) 134,8 milliárd eurót tett ki a csúcsidőszak másfél évében, míg a 2009-től kezdődő 18 hónapban mindössze 22,4 milliárd eurót tett ki, ami 83 százalékos visszaesést takar.

A határon átnyúló befektetések fontos jellemzője az, hogy mekkora mértékben koncentrálódik egy-egy nagyvárosban. Ez még a boom időszakában is így volt, ám azóta még inkább ez jellemzi a kereskedelmi ingatlanpiacokat.

Az elmúlt 18 hónapban a 22,4 milliárd eurónyi határon átnyúló befektetések közül 6 milliárd eurót Londonban költöttek el. A befektetők 27 különböző országból érkeztek, így London volt ez időszak alatt a „legnemzetközibb” piac a világon.

Habár sokkal alacsonyabb szinten, de más jelentős világvárosok – mint Párizs, New York és Sydney – szintén vonzóak voltak a határon átnyúló befektetések piacán. A tíz leginkább kedvelt város az összes befektetés 55 százalékáért volt felelős. Ez az arány jelentős növekedést jelent a legnagyobb piacok koncentrációjában. A befektetői aktivitás csúcsán 2006-ban és 2007 első felében a tíz legnagyobb piac kevesebb, mint a befektetések 40 százalékát vonzotta. A változás egyértelműen a mindenfajta kockázattól való tartózkodást mutatja a befektetők körében.

„Ahogyan a piacok egyre stabilabbá válnak az elkövetkező hónapokban, azt várjuk, hogy a jelentős határon átnyúló tranzakciókat kezelő befektetők szélesebb körben választanak, így London domináns szerepe csökkeni fog a jövőben. Bizonyos mértékben ezt már 2010-ben is tapasztalhattuk, hiszen például a koreai állami nyugdíjalap megvásárolta a berlini Sony Center-t és részesedést szerzett Párizsban az O’Parisnor bevásárlóközpontban. A további földrajzi diverzifikációval a német piac is nemzetközibbé válhat; a konjunktúra időszakában Frankfurt, München és Hamburg egyaránt megtalálható volt a tíz legnagyobb piac között.” - kommentálta a jelentést Jonathan Hull, a CBRE európai tőkepiacokért felelős vezetője.